'광주시 광산구 우산동 리버힐' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경2925

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경2925	2025-05-02	7938만821원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경2925	2025-05-02 7938만821원

광주광역시 광산구 우산동 1602-2 리버힐아파트 102동 15층1512호

광주 광산구 우산동 1602-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.45㎡(9.82평)

건물 49.86㎡(15.08평)

감정가 100,000,000원

최저가 70,000,000원

보증금 7,000,000원 (10%)

청구액 79,380,821원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 16일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 01월 08일

감정가

1억원

663만1300원/평

낙찰가 22% 

7780만원

납부 2026년 01월 08일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.45㎡(9.82평)

건물 49.86㎡(15.08평)

감정가 100,000,000원

최저가 70,000,000원

보증금 7,000,000원 (10%)

청구액 79,380,821원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 16일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 01월 08일

납부 2026년 01월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

김OO

압류권자

서OOOOO

기일 내역

2026.02.13(16:00)

납부

2026.01.15(16:00)

최고가매각허가결정

2026.01.08(10:00)

7780만원 매각

7000만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""광산중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 소재 단지내까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1512호(복도식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 동측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 접하고 있고, 북측으로 소로에 접하고 있으며, 남서측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 도로(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-10)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 전통상업보존구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김규림 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2021-04-22 확정: 2021-03-19 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김규림 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.30.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 800,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-03-22	소유자	신OOOOOOOO	OO
2004-03-22	단독소유	-	OO
2023-01-03 (을3)	근저당권설정	이OO	OO
2023-01-03 (을3)	말소기준 등기	800,000,000원	OO
2023-08-24 (갑4)	압류	서OOOOOO	OO
2023-08-24 (갑4)	-	-	OO
2024-09-30 (을4)	임차권설정	김OO	OO
2024-09-30 (을4)	-	75,000,000원	OO
2024-12-20 (갑5)	압류	안OO	OO
2024-12-20 (갑5)	-	-	OO
2025-05-07 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경2925)	김OO	OO
2025-05-07 (갑6)	경매기입 등기	79,380,821원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.09.30. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.04.22., 확정일자 2021.03.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.