경매마당 경매정보 '2025타경3041[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경3041[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경3041	2025-05-07	6억8439만319원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경3041	2025-05-07 6억8439만319원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호	공고 2026.03.05	바로가기
2 본건	전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층106호	공고 2026.03.05	-

전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층106호

전남 나주시 빛가람동 288-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.18㎡(4.59평)

건물 51.66㎡(15.63평)

감정가 268,000,000원

최저가 150,080,000원

보증금 15,008,000원 (10%)

청구액 684,390,319원

개시결정 2025년 05월 15일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 08월 08일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

2억6800만원

1714만6513원/평

최저가 44% 

1억5008만원

960만2047원/평

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-14일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.18㎡(4.59평)

건물 51.66㎡(15.63평)

감정가 268,000,000원

최저가 150,080,000원

보증금 15,008,000원 (10%)

청구액 684,390,319원

개시결정 2025년 05월 15일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 08월 08일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

1억5008만원 진행

2026.01.22(10:00)

1억8760만원 유찰

2025.12.11(10:00)

2억6800만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-소매점으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-소매점으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 그랜드타워 제1동 제1층 제105호, 제106호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제105호, 제106호로서, 외벽 : 돌붙임, 타일, 강화유리 등 마감 내벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가,나 : 소매점으로 이용중임. 5) 설비내역 건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 25m 내외, 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 가,나 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 876,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-06-25	소유자	이OOOOOOOO	OO
2015-06-25	단독소유	-	OO
2015-06-25 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-06-25 (을1)	말소기준 등기	876,000,000원	OO
2025-05-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경3041)	주OOOOOOO	OO
2025-05-15 (갑3)	경매기입 등기	684,390,319원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경3041[2]	2025. 9. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경3041[2]	2025. 9. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-소매점으로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월22일10시05분 / 2025년06월09일11시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.