경매마당 경매정보 '2025타경3096'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매8계] 2025타경3096

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경3096	2025-05-08	7억2160만9337원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경3096	2025-05-08 7억2160만9337원

광주광역시 서구 벽진동 628-9

광주 서구 벽진동 628-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2493㎡(754.13평)

건물 -

감정가 834,197,000원

최저가 834,197,000원

보증금 83,419,700원 (10%)

청구액 721,609,337원

개시결정 2025년 05월 09일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

8억3419만7000원

110만6171원/평

최저가

8억3419만7000원

110만6171원/평

변경 2026년 04월 23일 입찰 D-1일

신건농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2493㎡(754.13평)

건물 -

감정가 834,197,000원

최저가 834,197,000원

보증금 83,419,700원 (10%)

청구액 721,609,337원

개시결정 2025년 05월 09일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 04월 23일

변경 2026년 04월 23일 입찰 D-1일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

임OOOOOOO

압류권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.04.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월20일)

2026.4.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 수목포함

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)수목포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 벽진동 소재, '사월산' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 경지정리지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 하천(2019-03-27)(저촉), 개발제한구역, 국토이용기타용도지역지구미지정(20 25-01-10), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역 (2023-07-20)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 지상에 제시외수목(소나무 등)이 소재하는 바, 일련번호(1) 토지에 포함하 여 산정하였고, 비고란에 수목가격을 표기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 지상에 전체펜스가 설치되어있으며, 식재된 소나무의 소유관계알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 840,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-08	소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-06-08	단독소유	-	OO
2024-09-09 (을7)	근저당권설정	임OOOOOOO	OO
2024-09-09 (을7)	말소기준 등기	792,000,000원	OO
2024-09-09 (을8)	근저당권설정	임OOOOOOO	OO
2024-09-09 (을8)	-	48,000,000원	OO
2024-09-09 (을9)	지상권설정	임OOOOOOO	OO
2024-09-09 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-11-08 (갑5)	압류	서OOOOOOOO	OO
2024-11-08 (갑5)	-	-	OO
2025-05-14 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경3096)	임OOOOOOO	OO
2025-05-14 (갑6)	경매기입 등기	721,609,337원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.