'광주시 북구 연제동 연제대광로제비앙' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경3249

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경3249	2025-05-15	2억9865만1363원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경3249	2025-05-15 2억9865만1363원

광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 102동 2층201호

광주 북구 연제동 1109

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 60.32㎡(18.25평)

건물 84.62㎡(25.6평)

감정가 330,000,000원

최저가 231,000,000원

보증금 23,100,000원 (10%)

청구액 298,651,363원

개시결정 2025년 05월 28일

감정일 2025년 06월 11일

배당종기 2025년 08월 18일

매각일 2026년 02월 19일

감정가

3억3000만원

1289만625원/평

낙찰가 18% 

2억7209만9999원

배당종결 2026년 02월 19일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 60.32㎡(18.25평)

건물 84.62㎡(25.6평)

감정가 330,000,000원

최저가 231,000,000원

보증금 23,100,000원 (10%)

청구액 298,651,363원

개시결정 2025년 05월 28일

감정일 2025년 06월 11일

배당종기 2025년 08월 18일

매각일 2026년 02월 19일

배당종결 2026년 02월 19일

당사자 내역

소유자 정OO

채권자 수OOO

채무자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.27(16:00)

납부

2026.02.26(16:00)

최고가매각허가결정

2026.02.19(10:00)

2억7209만9999원 매각

2억3100만원 최저가

매각공고

물건 비고

부동산현황조사보고서(2025.06.23.자)에 의하면 관리비 약 1,800,000원 정도 미납된 상태임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '연제초등학교' 남서측 인근에 위치한 연제대광로제비앙아파트 102동 2층 201호로서 주변은 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 2층 201호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 출입구는 북측에 위치하며, 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (주거 점유자) 점유부분: 전부	보증: 미상 차임: -	전입: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김진순 : 부동산현황조사보고서(2025.06.23.자)에 의하면 구두 계약하여 거주중이고 계약서는 작성하지 않음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김진순에게 문의함.김진순의 진술로는 구두상계약하여 거주중이라고하며 계약서는 작성하지않음.아들 김주영과 같이 거주중이라고함.관리비는 약1,800,000원정도 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 761,050,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-31	소유자	정OOOOOOOO	OO
2018-01-31	단독소유	-	OO
2021-11-10 (을13)	근저당권설정	수OOO	OO
2021-11-10 (을13)	말소기준 등기	336,000,000원	OO
2024-09-04 (갑7)	소유권이전청구권가등기	김OO	OO
2024-09-04 (갑7)	-	-	OO
2025-01-15 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-01-15 (갑8)	-	264886.66달러	OO
2025-04-02 (갑9)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2025-04-02 (갑9)	-	82,467,000원	OO
2025-05-28 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경3249)	수OOO	OO
2025-05-28 (갑10)	경매기입 등기	298,651,363원	OO
2025-07-22 (갑11)	가압류	우OOOOOOOOOO	OO
2025-07-22 (갑11)	-	342,594,790원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.