경매마당 경매정보 '2025타경3300'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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광주지방법원 본원 [경매8계] 2025타경3300

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경3300	2025-05-19	7200만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경3300	2025-05-19 7200만원

광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호 외 1개 호

광주 서구 쌍촌동 525-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.53㎡(10.45평)

건물 87.88㎡(26.58평)

감정가 84,000,000원

최저가 84,000,000원

보증금 8,400,000원 (10%)

청구액 72,000,000원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 08월 11일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

8400만원

316만271원/평

최저가

8400만원

316만271원/평

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-8일

신건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.53㎡(10.45평)

건물 87.88㎡(26.58평)

감정가 84,000,000원

최저가 84,000,000원

보증금 8,400,000원 (10%)

청구액 72,000,000원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 08월 11일

매각일 2026년 04월 23일

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-8일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.04.23(10:00)

8400만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중 등기사항증명서상 403호, 404호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 503호, 504호로 표시되어 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨. 2) 교통상황 시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 다세대주택부지임. 7) 인접 도로상태등 폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약하여 합산된 임차보증금 72,000,000원)가 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. 2) 본건(403호, 404호) 2개호는 ‘사진용지'와 같이 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중이니 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김기섭 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호, 404호 전부	보증: 72,000,000 차임: -	전입: 2006-03-09 확정: 2006-03-09 배당: 2025.7.25.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김기섭:403호, 404호 내부가 연결되어 있음.김기섭:신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.5.15. 임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 김기섭은 403호, 404호를 호수구분없이 사용하며, 하나로 계약하여 사용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김기섭의 배우자 이신우에게 문의함. 현장에 방문한바 403호, 404호는 호수구분없이 하나로 계약하여 사용중이며, 현관문에는 503호, 504호라고 기재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 404호에만 임차인 김기섭전입되어있음.
[목록2]임차인 김기섭의 배우자 이신우에게 문의함. 현장에 방문한바 403호, 404호는 호수구분없이 하나로 계약하여 사용중이며, 현관문에는 503호, 504호라고 기재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 404호에만 임차인 김기섭전입되어있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 230,080,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-02 (을5)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2007-02-02 (을5)	말소기준 등기	195,000,000원	OO
2007-07-18	소유자	김OOOOOOOO	OO
2007-07-18	단독소유	-	OO
2009-10-06 (갑6)	가압류	경OOOOOOO	OO
2009-10-06 (갑6)	-	35,089,928원	OO
2014-06-05 (갑9)	압류	광OOOO	OO
2014-06-05 (갑9)	-	-	OO
2015-02-11 (갑10)	압류	광OOOOOO	OO
2015-02-11 (갑10)	-	-	OO
2025-05-15 (을6)	임차권설정	김OO	OO
2025-05-15 (을6)	-	72,000,000원 (같은건물403호와일괄계약하여합산된임대차보증금	OO
2025-05-20 (갑13)	강제경매개시결정 (2025타경3300)	김OO	OO
2025-05-20 (갑13)	경매기입 등기	72,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2025.05.15. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.