경매마당 경매정보 '2025타경4877'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매1계]2025타경4877

광주광역시 북구 중흥동 70-3

광주 북구 중흥동 70-3

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지142㎡(42.95평)

건물66.11㎡(20평)

감정가71,747,210원

최저가40,178,000원

보증금4,017,800원(10%)

청구액12,547,071원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 08월 01일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 06월 24일

1 / 19

감정가

7174만7210원

167만482원/평 (토지)

최저가44%

4017만8000원

93만5460원/평 (토지)

공고2026년 06월 24일

유찰2회지분매각특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

삼OOOOOOOO

공유자

조OO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

4017만8000원진행

2026.05.13(10:00)

5022만3000원유찰

2026.04.01(10:00)

7174만7210원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)- 일괄매각- 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1)- 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1)- 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 6) 제시목록 외의 물건 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡ ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡ ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡ ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡ ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 × 2.3 ≒ 22.5㎡ ㅅ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 × 0.9 ≒ 1.8㎡ [제시외수목] - 감나무, 동백나무 등 소재 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 목재창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 「토지감정평가요항표」 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	감나무외 -	80,000원
2-1	보일러실 및 세면실	조적조 슬래브지붕 단층 3.9㎡	80,600원
2-2	다용도실	각목기둥 슬레이트지붕 단층 16.9㎡	169,000원
2-3	다용도실	각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 5㎡	55,000원
2-4	다용도실	각파이프기둥 판넬지붕 단층 6.2㎡	84,730원
2-5	다용도실	담장 위 썬라이트지붕 단층 6㎡	60,000원
2-6	다용도실	각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 22.5㎡	247,500원
2-7	화장실	조적조 슬래브지붕 단층 1.8㎡	55,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.