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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경5061
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층202호

광주 서구 쌍촌동 537-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.68㎡(3.53평)
건물 22.72㎡(6.87평)
감정가 36,000,000원
최저가 36,000,000원
보증금 3,600,000원 (10%)
청구액 98,100,000원
개시결정 2025년 08월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 11월 13일
매각일 2026년 04월 15일
2025타경5061
2025타경5061
2025타경5061
감정가
3600만원
524만175원/평
최저가
3600만원
524만175원/평
공고 2026년 04월 15일 입찰 D-53일
신건임차권등기선순위임차인
신건임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.68㎡(3.53평)
건물 22.72㎡(6.87평)
감정가 36,000,000원
최저가 36,000,000원
보증금 3,600,000원 (10%)
청구액 98,100,000원
개시결정 2025년 08월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 11월 13일
매각일 2026년 04월 15일
공고 2026년 04월 15일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 최O
채권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 포OOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 오OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2026.04.15
3600만원 진행

매각공고

임차인(매각 명세서)

김소연:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 6.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.11.6. 등기) 있음. (임대차보증금 125,000,000만원, 전입일자 2022.10.17., 확정일자 2022.9.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 445,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-30
 소유자 최OOOOOOO OO
단독소유 -
2023-11-16
(갑10) 		가압류 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 445,000,000원
2024-11-06
(을6) 		임차권설정 김OO OO
- 125,000,000원
2025-08-22
(갑11) 		강제경매개시결정
(2025타경5061) 		김OO OO
경매기입 등기 98,100,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경5061[1] 2026. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경5061[1] 		2026. 2. 10.

임차인(매각 명세서)

김소연:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 6.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.11.6. 등기) 있음. (임대차보증금 125,000,000만원, 전입일자 2022.10.17., 확정일자 2022.9.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김소연
(주거 주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-17
확정: 2022-09-30
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김찬이
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-10-18
확정: -
배당: - 		멤버십

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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