경매마당 경매정보 '2025타경5528[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매4계] 2025타경5528[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경5528	2025-08-21	14억7120만5215원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경5528	2025-08-21 14억7120만5215원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 3층303호	공고 2026.05.19	바로가기
2 본건	광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호	공고 2026.05.19	-

광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호 외 1개 호

광주 광산구 쌍암동 694-110

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 166.76㎡(50.44평)

건물 447.31㎡(135.31평)

감정가 1,071,000,000원

최저가 749,700,000원

보증금 74,970,000원 (10%)

청구액 1,471,205,215원

개시결정 2025년 08월 22일

감정일 2025년 09월 12일

배당종기 2025년 11월 14일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

10억7100만원

791만5158원/평

최저가 30% 

7억4970만원

554만610원/평

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-61일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 166.76㎡(50.44평)

건물 447.31㎡(135.31평)

감정가 1,071,000,000원

최저가 749,700,000원

보증금 74,970,000원 (10%)

청구액 1,471,205,215원

개시결정 2025년 08월 22일

감정일 2025년 09월 12일

배당종기 2025년 11월 14일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

배당요구권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

7억4970만원 진행

2026.04.07(10:00)

기일변경

2026.02.24(10:00)

10억7100만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 본건은 건축물현황도상 호별 구획과 실제 구획 상태가 상이한 구분건물로서 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 본건 목록 3. 건물의 공부상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하나 현황도상 내부 복도부분이 전용부분에 포함된 것으로 조사됨 건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 5,083,017원(공용부분 5,030,552원, 전유부분 52,465원)원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음(대리인 자녀 신석진 010-4769-4828)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각본건은 건축물현황도상 호별 구획과 실제 구획 상태가 상이한 구분건물로서 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 본건 목록 3. 건물의 공부상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하나 현황도상 내부 복도부분이 전용부분에 포함된 것으로 조사됨 건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 5,083,017원(공용부분 5,030,552원, 전유부분 52,465원)원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음(대리인 자녀 신석진 010-4769-4828)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸. 2) 교통상황 첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내 기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로 외벽: 화강석마감, 드라이비트 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 강화유리새시창임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 기호1)은 골프연습장, 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어 있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 근린생활시설부지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 의원, 기호2) 체력단련장, 기호3) 사무실이나 현황은 기호1) 골프연습장, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 기호1), 기호2) 일부는 임대중이며, 기호2)의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 이용하였던 근린생활시설로 호별로 구획되지 않아 위치확인은 건축물현황도에 의함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 고명규 (알수없음 임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: -	사업: 2025-05-29 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김연순 (조사된 내용없음 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2018-12-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김연순. (알수없음 임차인) 점유부분: 402호	보증: - 차임: -	사업: 2025-06-25 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김현희 (사무실 임차인) 점유부분: 401호(가)부분	보증: - 차임: 월500,000	사업: 2025-03-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 유한회사 정혜 (알수없음 임차인) 점유부분: 402(2-1)호	보증: - 차임: -	사업: 2024-04-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 유한회사 찬솔헌 (알수없음 임차인) 점유부분: 402호	보증: - 차임: 월500,000	사업: 2024-04-03 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김연순:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함사업자등록신청일 2018.12.03.은 302호 3층 일부에 대한 사업자등록신청일임 유한회사 정혜:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함유한회사 찬솔헌:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문 후 내부에서 임차인 김현희를 만나 문의함.과거 스크린 골프장으로 이용했던것으로 추정되며 스크린골프장 룸 구획은 남아있음.401호,402호 하나로 연결되어있음.임차인 김현희는 별지기재된 (가)부분만 임차하여 사용중에 있다고함.주민등록상등재된 고명규의 점유여부는 알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문 후 내부확인함.과거 스크린 골프장으로 이용했던것으로 추정되며 스크린골프장 룸 구획은 남아있음.401호,402호 하나로 연결되어있음.주민등록상등재된 김연순 및 상가건물임대차 현황서상등재된 유한회사 찬솔헌,유한회사 정혜,김연순의 점유여부는 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,095,500,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-18	소유자	유OOOOOOOOOO	OO
2017-08-18	단독소유	-	OO
2023-09-01 (을7)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2023-09-01 (을7)	말소기준 등기	1,020,000,000원	OO
2023-11-21 (을11)	근저당권설정	주OOOOO	OO
2023-11-21 (을11)	-	50,000,000원	OO
2024-07-17 (갑11)	가압류	광OOOOOOO	OO
2024-07-17 (갑11)	-	25,500,000원	OO
2024-09-20 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-09-20 (갑12)	-	-	OO
2024-11-08 (갑13)	압류	광OOOOOOOOO	OO
2024-11-08 (갑13)	-	-	OO
2025-01-16 (갑14)	압류	광OOOOO	OO
2025-01-16 (갑14)	-	-	OO
2025-08-22 (갑15)	임의경매개시결정 (2025타경5528)	광OOOOOOOOO	OO
2025-08-22 (갑15)	경매기입 등기	1,471,205,215원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.