경매마당 경매정보 '2025타경30272'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2025타경30272

광주광역시 광산구 송산동 223-15

광주 광산구 송산동 223-15

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 1560㎡(471.9평)

건물 -

감정가 156,000,000원

최저가 109,200,000원

보증금 10,920,000원 (10%)

청구액 103,027,200원

접수일 2025년 01월 07일

개시결정 2025년 01월 09일

감정일 2025년 01월 22일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

1억5600만원

최저가 30% 

1억920만원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1560㎡(471.9평)

건물 -

감정가 156,000,000원

최저가 109,200,000원

보증금 10,920,000원 (10%)

청구액 103,027,200원

접수일 2025년 01월 07일

개시결정 2025년 01월 09일

감정일 2025년 01월 22일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

상OOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

1억920만원 진행

2025.08.13(10:00)

1억5600만원 유찰

2025.07.02(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

철거, 이동 용이한 비닐하우스 6동 및 컨테이너 1동 각 매각 제외 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

물건 비고(매각 명세서)

철거, 이동 용이한 비닐하우스 6동 및 컨테이너 1동 각 매각 제외
농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 장기방치된 비닐하우스가 소재하며 소유관계는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송산동 소재 "죽산마을" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 등이 소재한 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답(비닐하우스 소재)임. 4) 인접 도로상태 서측에 노폭 약 3 - 4m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천예정지(2017-01-24)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 191,320,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-27	소유자	조정문 (소유자)
2015-11-27	단독소유	-
2024-08-06 (을4)	근저당권설정	상무새마을금고	소멸
2024-08-06 (을4)	말소기준 등기	120,000,000원	소멸
2024-08-06 (을5)	지상권설정	상무새마을금고	소멸
2024-08-06 (을5)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-12-11 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-12-11 (갑3)	-	60,631,106원	소멸
2024-12-12 (갑4)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-12-12 (갑4)	-	10,699,607원	소멸
2025-01-09 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경30272)	상무새마을금고	소멸
2025-01-09 (갑5)	경매기입 등기	103,027,200원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경30272[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경30272[1]	2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

철거, 이동 용이한 비닐하우스 6동 및 컨테이너 1동 각 매각 제외
농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일15시15분 / 2025년01월17일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 장기방치된 비닐하우스가 소재하며 소유관계는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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