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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경30289
광주광역시 서구 풍암신흥로 40, 102동 16층1601호 (풍암동,동부센트레빌)

광주 서구 풍암동 664-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 75.21㎡(22.8평)
건물 133.44㎡(40.4평)
감정가 570,000,000원
최저가 399,000,000원
보증금 39,900,000원 (10%)
청구액 471,214,278원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 08일
감정일 2025년 01월 21일
매각일 2025년 09월 17일
2025타경30289
2025타경30289
2025타경30289
2025타경30289
2025타경30289
2025타경30289
2025타경30289
감정가
5억7000만원
최저가 30%
3억9900만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 75.21㎡(22.8평)
건물 133.44㎡(40.4평)
감정가 570,000,000원
최저가 399,000,000원
보증금 39,900,000원 (10%)
청구액 471,214,278원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 08일
감정일 2025년 01월 21일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 박OO
채권자 중OOOOO
채무자 최OO
가압류권자 롯OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
교부권자 해OOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
압류권자 해OOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 중OOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 밀OOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
3억9900만원 진행
2025.08.06(10:00)
5억7000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 채무자와 가족외 전입자없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "풍암고" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 제16층 제1601호로서 (사용승인일: 2003.01.07) 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 창 호: 하이샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동부센트레빌
시공사 동부건설(주) 총 주차 대수 1168대 (세대당1.45대)
사용승인 2003년 01월 07일(23년차) 동/세대 8동/804세대
관리실 062-451-0795 최고층 20층
면적 116㎡, 146㎡, 175㎡, 215㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,467,370,000원(14건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-02-15
 소유자 박승훈 (소유자)
단독소유 -
2022-05-31
(을19) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2023-10-26
(을20) 		근저당권설정 밀알신용협동조합 소멸
- 70,000,000원
2024-05-27
(을21) 		근저당권설정 이원상 소멸
- 150,000,000원
2024-10-25
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 407,600,000원
2024-11-25
(갑9) 		압류 해남세무서장 소멸
- -
2024-11-26
(갑10) 		가압류 주식회사글로벌파워아시아 소멸
- 15,505,970원
2024-11-26
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 109,227,476원
2024-11-27
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 656,500,000원
2024-12-10
(갑13) 		가압류 중소기업중앙회 소멸
- 115,300,000원
2024-12-12
(갑14) 		가압류 하당팰리체주식회사 소멸
- 50,000,000원
2024-12-20
(갑15) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 31,647,122원
2024-12-20
(갑15) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 17,074,095원
2024-12-27
(갑16) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 34,081,481원
2024-12-31
(갑17) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 77,041,866원
2025-01-08
(갑18) 		임의경매개시결정
(2025타경30289) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 471,214,278원
2025-03-10
(갑19) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 13,424,425원
2025-07-03
(갑20) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경30289[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경30289[1] 		2025. 7. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일13시10분 / 2025년01월18일17시00분 / 2025년01월22일15시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 채무자와 가족외 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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