부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재「성남마을」남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 2)는 세장형의 답기타(축사 부속토지)로 이용중임. 본건 4)는 세장형의 축사(계사)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 이동식컨테이너 1동 및 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 일반철골구조 철골조지붕 단층 축사(계사),전기실 건으로 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 판넬마감 등, 창 호: --임. 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임. 2) 이용상태 기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 축사(계사), 전기실로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 ㉠ 기호 3-나)는 공부상 "축사(계사), 창고, 전기실"이나 현황 "축사(계사), 전기실"로 이용중임. ㉡ 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 각 동별 구분은 현장조사시 각 동에 표기된 번호(1~4)를 기준으로 구분하여 표기하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉣ 평가대상 기계기구 중 일련번호 1-5) 쿨링패트는 현황 소재불명으로 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.