경매마당 경매정보 '2025타경30685'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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광주지방법원 본원 [경매8계] 2025타경30685

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경30685	2025-01-10	20억원
중복사건	광주지방법원	2026타경30424	2026-02-05	14억9387만916원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경30685	2025-01-10 20억원
중복사건	광주지법 2026타경30424	2026-02-05 14억9387만916원

전라남도 나주시 공산면 화성길 211-77 (주3) 외 1 필지 외 3개 동

전남 나주시 공산면 화성리 484-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 8000㎡(2420평)

건물 4488.96㎡(1357.91평)

감정가 2,312,826,140원

최저가 1,295,182,000원

보증금 129,518,200원 (10%)

청구액 2,000,000,000원

개시결정 2025년 01월 16일

감정일 2026년 02월 05일

배당종기 2026년 01월 13일

매각일 2026년 08월 27일

감정가

23억1282만6140원

95만5713원/평 (토지)

최저가 44% 

12억9518만2000원

53만5199원/평 (토지)

공고 2026년 08월 27일 입찰 D-89일

유찰 2회유치권

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 8000㎡(2420평)

건물 4488.96㎡(1357.91평)

감정가 2,312,826,140원

최저가 1,295,182,000원

보증금 129,518,200원 (10%)

청구액 2,000,000,000원

개시결정 2025년 01월 16일

감정일 2026년 02월 05일

배당종기 2026년 01월 13일

매각일 2026년 08월 27일

공고 2026년 08월 27일 입찰 D-89일

당사자 내역

채무자겸소유자

정O

채권자

농OOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.27(09:55)

12억9518만2000원 진행

2026.06.04(10:00)

기일변경

2026.04.23(10:00)

16억1897만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 4식 포함(쿨링패드는 소재불명), 비닐하우스 1개동 및 이동식컨테이너 1동은 매각 제외, 유치권신고인아우어스건설로부터 공사대금 430,500,000원을 위하여 컨테이너 1동 부지 및 야드 일부 (99㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 근저당권자로부터 점유요건을 충족 하지 못하였다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨 정병호(상호:아우어스건설)로부터 공사대금채권 금 430,500,000원을 위하여 본건 부동산 전부 및 기계기구에 관하여 유치권확인의 소장(광주지법 2026가단215)이 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 4식 포함(쿨링패드는 소재불명), 비닐하우스 1개동 및 이동식컨테이너 1동은 매각 제외, 유치권신고인 아우어스건설로부터 공사대금 430,500,000원을 위하여 컨테이너 1동 부지 및 야드 일부 (99㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 근저당권자로부터 점유요건을 충족 하지 못하였다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨정병호(상호:아우어스건설)로부터 공사대금채권 금 430,500,000원을 위하여 본건 부동산 전부 및 기계기구에 관하여 유치권확인의 소장(광주지법 2026가단215)이 제출됨(2026. 4. 7. 정정·변경) 일련번호 12

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재「성남마을」남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 2)는 세장형의 답기타(축사 부속토지)로 이용중임. 본건 4)는 세장형의 축사(계사)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 이동식컨테이너 1동 및 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 일반철골구조 철골조지붕 단층 축사(계사),전기실 건으로 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 판넬마감 등, 창 호: --임. 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임. 2) 이용상태 기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 축사(계사), 전기실로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 ㉠ 기호 3-나)는 공부상 "축사(계사), 창고, 전기실"이나 현황 "축사(계사), 전기실"로 이용중임. ㉡ 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 각 동별 구분은 현장조사시 각 동에 표기된 번호(1~4)를 기준으로 구분하여 표기하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉣ 평가대상 기계기구 중 일련번호 1-5) 쿨링패트는 현황 소재불명으로 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하여 확인한바 1.기계기구 쿨링패트는 현존하지않음. 2.비닐하우스는 1개동만 소재함. 3.경량 철골구조 철골조지붕 단층창고 28㎡는 소재불명임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,682,160,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-08-22	소유자	정OOOOOOO	OO
2024-08-22	단독소유	-	OO
2024-08-22 (을5)	근저당권설정	서OOOOOOOO	OO
2024-08-22 (을5)	말소기준 등기	1,656,000,000원	OO
2025-01-16 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경30685)	농OOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-01-16 (갑7)	경매기입 등기	2,000,000,000원	OO
2025-06-17 (갑8)	가압류	손OOOOOOO	OO
2025-06-17 (갑8)	-	26,163,178원	OO
2026-02-06 (갑10)	임의경매개시결정 (2026타경30424)	서OOOOOOOO	OO
2026-02-06 (갑10)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.