경매마당 경매정보 '2025타경30760[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

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광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경30760[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경30760	2025-01-10	1억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경30760	2025-01-10 1억원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 나주시 경현동 393	집행정지됨 2025.11.27	-
2	전라남도 나주시 금천면 오강리 183-76	집행정지됨 2025.11.27	바로가기

전라남도 나주시 경현동 393

전남 나주시 경현동 393

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 1610㎡(487.03평)

건물 -

감정가 452,410,000원

최저가 452,410,000원

보증금 45,241,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

개시결정 2025년 01월 17일

감정일 2025년 02월 03일

배당종기 2025년 04월 11일

매각일 2025년 11월 27일

감정가

4억5241만원

92만8916원/평

최저가

4억5241만원

92만8916원/평

집행정지됨 2025년 11월 27일

신건농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 전

토지 1610㎡(487.03평)

건물 -

감정가 452,410,000원

최저가 452,410,000원

보증금 45,241,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

개시결정 2025년 01월 17일

감정일 2025년 02월 03일

배당종기 2025년 04월 11일

매각일 2025년 11월 27일

집행정지됨 2025년 11월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 김O

채권자 박OO

근저당권자 나OOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.11.27(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년11월26일)

2025.11.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 지상에 소재하는 관정(미등록관정), 수목(배나무 등) 및 비닐하우스 골조 각 매각 제외 - 농촌진흥청 배원예특작과학원의 지원을 받은 관정(미등록관정), 수목(배나무 등)에 대한 소유관계, 승계여부 등은 농촌진흥청 배원예특작과학원 배연구센터(061-330-1540)에 반드시 문의 요함 - 인접지번과의 경계상에 조경수 및 수목소재하나 목측으로 해당 필지내 소재하는지 여부 확인할 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음- 지상에 소재하는 관정(미등록관정), 수목(배나무 등) 및 비닐하우스 골조 각 매각 제외- 농촌진흥청 배원예특작과학원의 지원을 받은 관정(미등록관정), 수목(배나무 등)에 대한 소유관계, 승계여부 등은 농촌진흥청 배원예특작과학원 배연구센터(061-330-1540)에 반드시 문의 요함- 인접지번과의 경계상에 조경수 및 수목소재하나 목측으로 해당 필지내 소재하는지 여부 확인할 수 없음- 지목은 '전'이나 현황은 일부 '도로'임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 나주시 경현동 소재 “진동마을” 남측 인근[일련번호 1)], 전남 남주시 금천면 오강리 소재“전남과학고등학교” 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 산간농경지대, 일련번호 2) 주변은 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 전 이며 일부 도로, 일련번호 2) 부정형 평지로서 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 서측으로 폭 약 2.5m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사유제한구역(200m제한구역_ 그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별기구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목 및 관정의 소유관계 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 360,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-07-24	소유자	김OOOOOOO	OO
2012-07-24	단독소유	-	OO
2024-10-25 (을9)	근저당권설정	나OOOOOOOOO	OO
2024-10-25 (을9)	말소기준 등기	360,000,000원	OO
2024-10-25 (을10)	지상권설정	나OOOOOOOOO	OO
2024-10-25 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-01-17 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경30760)	박OO	OO
2025-01-17 (갑5)	경매기입 등기	100,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.