경매마당 경매정보 '2025타경31008[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경31008[3]

전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층115호 (빛가람동,스페이스코웍)

전남 나주시 빛가람동 280

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 58.94㎡(17.8평)

건물 59.62㎡(18평)

감정가 468,000,000원

최저가 327,600,000원

보증금 32,760,000원 (10%)

청구액 2,519,441,997원

접수일 2025년 01월 14일

개시결정 2025년 01월 16일

감정일 2025년 01월 24일

매각일 2025년 09월 17일

감정가

4억6800만원

최저가 30% 

3억2760만원

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 58.94㎡(17.8평)

건물 59.62㎡(18평)

감정가 468,000,000원

최저가 327,600,000원

보증금 32,760,000원 (10%)

청구액 2,519,441,997원

접수일 2025년 01월 14일

개시결정 2025년 01월 16일

감정일 2025년 01월 24일

매각일 2025년 09월 17일

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

장OOOOOOO

압류권자

나OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)

3억2760만원 진행

2025.08.06(10:00)

4억6800만원 유찰

물건 비고(공고문)

-소유자 미상의 적치물 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

-소유자 미상의 적치물 매각 제외

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층113호 (빛가람동,스페이스코웍)	유찰 2025.08.06	바로가기
2	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층114호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.17	바로가기
3 본건	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층115호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.17	-
4	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층116호 (빛가람동,스페이스코웍)	유찰 2025.08.06	바로가기
5	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층117호 (빛가람동,스페이스코웍)	유찰 2025.08.06	바로가기
6	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층118호 (빛가람동,스페이스코웍)	유찰 2025.08.06	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제113호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(2) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제114호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등3 기호(3) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제115호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(4) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제116호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(5) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제117호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 등 기호(6) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제118호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 석고보드마감 등 창호: 알루미늄새시 등 4) 이용상태 기호(1) - 기호(6) 구분상가 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서,상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 관계는 미상임. 나. 기호(3,4) 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 384,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-26	소유자	유한회사기상개발 (소유자)
2016-04-26	단독소유	-
2016-04-26 (을1)	근저당권설정	장수농업협동조합	소멸
2016-04-26 (을1)	말소기준 등기	384,000,000원	소멸
2024-03-26 (갑2)	압류	나주시	소멸
2024-03-26 (갑2)	-	-	소멸
2025-01-16 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경31008)	장수농업협동조합	소멸
2025-01-16 (갑3)	경매기입 등기	2,519,441,997원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경31008[3]	2025. 7. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경31008[3]	2025. 7. 7.

물건 비고(매각 명세서)

-소유자 미상의 적치물 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월22일17시50분 / 2025년02월27일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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