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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경31190
광주광역시 동구 계림로30번길 15, 227동 지하1층상가13호 (계림동,푸른길두산위브)

광주 동구 계림동 1815

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 407.36㎡(123.2평)
건물 203.44㎡(61.5평)
감정가 2,250,000,000원
최저가 1,575,000,000원
보증금 157,500,000원 (10%)
청구액 1,915,139,018원
개시결정 2025년 01월 17일
감정일 2025년 02월 04일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2026년 01월 22일
2025타경31190
2025타경31190
2025타경31190
감정가
22억5000만원
최저가 30%
15억7500만원
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-69일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 407.36㎡(123.2평)
건물 203.44㎡(61.5평)
감정가 2,250,000,000원
최저가 1,575,000,000원
보증금 157,500,000원 (10%)
청구액 1,915,139,018원
개시결정 2025년 01월 17일
감정일 2025년 02월 04일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2026년 01월 22일
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO
임차인 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2026.01.22(10:00)
15억7500만원 진행
2025.10.30(10:00)
기일변경
2025.09.18(10:00)
22억5000만원 유찰

기일 변경(2025년10월21일)

2025.10.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-본건 구분건물은 현황 2개 부분으로 구획되어 있으며 일부는 편의점, 일부는 공실상태임.

임차인(매각 명세서)

지에스25(GS25)계림푸른길점, 이승완:상가건물임대차 현황서(25.01.23.자 광주세무서장 발행)-사업자등록신청일: 24.04.24., 건물명: 푸른길 두산위브 227동 상가13호(83.2000㎡), 임대차기간: 24.04.24.~27.04.24. 보증금: 30,000,000, 차임: 월3,000,000

물건 비고(매각 명세서)

-본건 구분건물은 현황 2개 부분으로 구획되어 있으며 일부는 편의점, 일부는 공실상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 지에스25 편의점으로 사용되고 있으며, 점장 김혜수에게 문의함. 편의점본사에서 임대하여 정확한 임대차관계는 알수없다함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 ""계림초등학교"" 남동측 인근에 위치한 푸른길두산위브 제227동 제지하1층 제상가13호로서, 주변은 아파트단지, 상업용건물, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건 중 지하1층 상가13호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 판넬, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 편의점 및 공실임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 구분건물은 공부상 지하1층이나 현황 접면도로를 기준으로 주출입구가 노출된 지상1층에 소재하는 상가임. - 본건 구분건물은 현황 2개 부분으로 구획되어 있으며 일부는 편의점, 일부는 공실상태임. - 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,064,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-28
 소유자 유한회사와이에이치 (소유자)
단독소유 -
2023-03-31
(을12) 		근저당권설정 광주광역시축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,064,000,000원
2025-01-17
(갑10) 		임의경매개시결정
(2025타경31190) 		광주광역시축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,915,139,018원
2025-03-21
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경31190[1] 2026. 6. 17.
2 광주지법 2025타경31190[1] 2025. 10. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경31190[1] 		2026. 6. 17.
2 광주지법
2025타경31190[1] 		2025. 10. 23.

임차인(매각 명세서)

지에스25(GS25)계림푸른길점, 이승완:상가건물임대차 현황서(25.01.23.자 광주세무서장 발행)-사업자등록신청일: 24.04.24., 건물명: 푸른길 두산위브 227동 상가13호(83.2000㎡), 임대차기간: 24.04.24.~27.04.24. 보증금: 30,000,000, 차임: 월3,000,000

물건 비고(매각 명세서)

-본건 구분건물은 현황 2개 부분으로 구획되어 있으며 일부는 편의점, 일부는 공실상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 지에스25(GS25)계림푸른길점, 이승완
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-24
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월03일10시15분 / 2025년02월12일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 지에스25 편의점으로 사용되고 있으며, 점장 김혜수에게 문의함. 편의점본사에서 임대하여 정확한 임대차관계는 알수없다함.

1
소재지 광주광역시 동구 계림로30번길 15, 227동 지하1층상가13호 (계림동,푸른길두산위브)
점유인 지에스25(GS25)계림푸른길점, 이승완(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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