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부동산플래닛
로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경31282[2]
광주광역시 남구 효천중앙로 52, 3층303호

광주 남구 임암동 859

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 49.16㎡(14.87평)
건물 126.72㎡(38.33평)
감정가 490,000,000원
최저가 219,520,000원
보증금 21,952,000원 (10%)
청구액 1,067,393,686원
개시결정 2025년 02월 03일
감정일 2025년 02월 13일
배당종기 2025년 05월 01일
매각일 2026년 05월 28일
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
2025타경31282[2]
감정가
4억9000만원
1278만3720원/평
최저가 55%
2억1952만원
572만7107원/평
변경 2026년 05월 28일 입찰 D-3일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 49.16㎡(14.87평)
건물 126.72㎡(38.33평)
감정가 490,000,000원
최저가 219,520,000원
보증금 21,952,000원 (10%)
청구액 1,067,393,686원
개시결정 2025년 02월 03일
감정일 2025년 02월 13일
배당종기 2025년 05월 01일
매각일 2026년 05월 28일
변경 2026년 05월 28일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 장OO
임금채권자 백OO
임금채권자 권OO
임금채권자 이OO
임금채권자 신OO
임금채권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 백OO
가압류권자 권OO
가압류권자 이OO
가압류권자 신OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 김OO
임금채권자 근OOOOO

기일 내역

2026.05.28(10:00)
기일변경
2026.04.16(10:00)
2억7440만원 유찰
2026.03.05(10:00)
3억4300만원 유찰
2026.01.22(10:00)
4억9000만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월22일)

2026.5.22. 변경 후 추후지정

물건 비고

- 일반건축물대장상 용도가 의원이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층건내 지상 제2층∼제4층 일부로서, 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등 내벽: 데코타일 및 페인팅마감 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 일반건축물대장상 용도가 기호(가)는 일반음식점, 기호(나,다)는 의원이나, 기준시점 현재 기호(가∼다) 공히 공실상태임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 북측으로 왕복 4차선 규모, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역(2005-12-29)이고, 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019.12.27. 변경)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가∼다) 공히 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인로 부재로 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,286,180,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-23
 소유자 주OOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-09-23
(을3) 		근저당권설정 옥OOOOOOO OO
말소기준 등기 1,170,000,000원
2022-09-19
(을3-1) 		근저당권이전 농OOOOOOOOOOO OO
- -
2020-09-29
(을4) 		근저당권설정 김OO OO
- 300,000,000원
2021-12-17
(갑3) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 30,221,110원
2021-12-17
(갑3) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 14,624,300원
2022-04-01
(갑4) 		가압류 기OOOOO OO
- 485,000,000원
2022-05-06
(갑5) 		가압류 신OOOOO OO
- 173504688원
(신연호39591741원 이영풍58882233원 권미희12042132원 백형국35417349원 김병주27571233원)
2022-05-18
(갑7) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2022-05-24
(갑8) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2023-02-09
(갑9) 		압류 북OOOOOO OO
- -
2023-06-16
(갑11) 		가압류 서OOOOOOOOO OO
- 48,115,000원
2023-12-07
(갑13) 		압류 남OOOOOOOO OO
- -
2025-02-03
(갑15) 		임의경매개시결정
(2025타경31282) 		농OOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 1,067,393,686원
2025-04-21
(갑16) 		가압류 전OOOOOOO OO
- 84,957,010원
2025-05-20
(갑17) 		가압류 근OOOOO OO
- 10,000,000원
2025-06-04
(갑18) 		압류 장OO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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