경매마당 경매정보 '2025타경31976[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경31976[2]

광주광역시 광산구 송정동 918-9

광주 광산구 송정동 918-9

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경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 23㎡(7평)

건물 -

감정가 19,665,000원

최저가 19,665,000원

보증금 1,966,500원 (10%)

청구액 51,980,717원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2025년 12월 11일

감정가

1966만5000원

최저가

1966만5000원

공고 2025년 12월 11일 입찰 D-4일

신건지분매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 23㎡(7평)

건물 -

감정가 19,665,000원

최저가 19,665,000원

보증금 1,966,500원 (10%)

청구액 51,980,717원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2025년 12월 11일

공고 2025년 12월 11일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

박OO

채권자

정OO

기일 내역

2025.12.11(10:00)

1966만5000원 진행

물건 비고(공고문)

-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -공부상 지목은 "대"이나 현황 도로로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.-공부상 지목은 "대"이나 현황 도로로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장확인.도로일부분으로 추정되나 경계가 확실치않아 측량요함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.

기본정보

문서

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 서구 유촌동 532	공고 2025.12.11	바로가기
2 본건	광주광역시 광산구 송정동 918-9	공고 2025.12.11	-
3	전라남도 나주시 남평읍 서산리 산5-1	예정 -	바로가기

부동산

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 ""유덕동행정복지센터"" 북동측 인근[일련번호 1)], 광산구 송정동 소재 ""지하철도산역"" 서측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 나주시 남평읍 교원리 소재 ""남평향교"" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 공장 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 3) 주변은 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1), 2) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 일련번호 3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용 중임. 일련번호 2) 가장형 평지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 동측에 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측에 왕복8차선 포장도로, 서측에 노폭 약 7~8m의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 3) 계획관리지역, 자연녹지지역(2013-12-19), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 약 53.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 33.3㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 담장이용 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.0㎡임. 7) 공부와의 차이 일련번호 2)는 공부상 지목은 ""대""이나 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 51,980,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-02-07 (갑13)	강제경매개시결정 (2025타경31976)	박준석외1명	멤버십
2025-02-07 (갑13)	말소기준 경매기입 등기	51,980,717원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경31976[2]	2025. 9. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경31976[2]	2025. 9. 1.

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.-공부상 지목은 "대"이나 현황 도로로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월18일15시10분 / 2025년02월18일16시40분 / 2025년02월19일11시30분 / 2025년02월20일16시00분 / 2025년02월25일09시30분 / 2025년03월20일09시55분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]현장확인.도로일부분으로 추정되나 경계가 확실치않아 측량요함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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