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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2025타경31991
광주광역시 광산구 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 201동 19층1902호

광주 광산구 운남동 776-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 39.93㎡(12.1평)
건물 59.76㎡(18.1평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 136,597,808원
접수일 2025년 02월 06일
개시결정 2025년 02월 07일
감정일 2025년 02월 20일
매각일 2025년 09월 10일
2025타경31991
2025타경31991
2025타경31991
2025타경31991
2025타경31991
2025타경31991
감정가
1억5000만원
최저가 30%
1억500만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 39.93㎡(12.1평)
건물 59.76㎡(18.1평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 136,597,808원
접수일 2025년 02월 06일
개시결정 2025년 02월 07일
감정일 2025년 02월 20일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOOO
배당요구권자 광OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
주택임차권자 임OO
주택임차권자 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1억500만원 진행
2025.07.30(10:00)
1억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김백산 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2025.02.06.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권
리자보다 우선배당을 받음. 2016.07.05.자 확정일자는 전체 보증금 135,000,000원 중 105,000,000원에 대한 것임.
- 임슬비 : 김백산과 공동 주택임차권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024.05.24. 접수 제78792호) 있음[임차보증금 135,000,000원
(2018.07.09. 5,000,000원 증액, 2020.07.14. 5,000,000원 증액, 2022.04.16. 20,000,000원 증액), 전입일자 2016.07.05.(김백산),
점유개시일자 2016.07.22., 확정일자 2016.07.05.(105,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

운남주공2단지
시공사 남해종합개발,(주)송산 총 주차 대수 298대 (세대당0.34대)
사용승인 1997년 01월 09일(29년차) 동/세대 10동/863세대
관리실 062-955-9271 최고층 20층
면적 53㎡, 68㎡, 78㎡, 87㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-30
 소유자 이혜인 (소유자)
단독소유 -
2023-11-10
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
말소기준 등기 10,266,547원
2023-11-23
(갑6) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 39,084,640원
2023-12-01
(갑7) 		가압류 주식회사오투저축은행 소멸
- 201,714,771원
2023-12-21
(갑8) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 31,875,000원
2024-01-15
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 5,251,047원
2024-01-29
(갑10) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 5,872,061원
2024-02-22
(갑11) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 44,548,936원
2024-05-24
(을17) 		임차권설정 김백산외1명 소멸
- 135000000원
(2018년7월9일5000000원 증액2020년7월14일5000000원 증액2022년4월16일20000000원 증액)
2024-06-21
(갑12) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,275,264원
2025-02-07
(갑13) 		강제경매개시결정
(2025타경31991) 		김백산 소멸
경매기입 등기 136,597,808원
2025-07-04
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경31991[1] 2025. 5. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경31991[1] 		2025. 5. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김백산 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2025.02.06.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권
리자보다 우선배당을 받음. 2016.07.05.자 확정일자는 전체 보증금 135,000,000원 중 105,000,000원에 대한 것임.
- 임슬비 : 김백산과 공동 주택임차권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024.05.24. 접수 제78792호) 있음[임차보증금 135,000,000원
(2018.07.09. 5,000,000원 증액, 2020.07.14. 5,000,000원 증액, 2022.04.16. 20,000,000원 증액), 전입일자 2016.07.05.(김백산),
점유개시일자 2016.07.22., 확정일자 2016.07.05.(105,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김백산
(주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
135,000,000 (최후 보증금)
차임:
- 		사업: 2016-07-05
확정: 2016-07-05
배당: - 		-
임슬비
(주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
135,000,000 (최후 보증금)
차임:
- 		사업: -
확정: 2016-07-05
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월14일10시15분 / 2025년02월18일16시40분 / 2025년02월25일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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