'전라남도 나주시 빛가람동 중흥에스클래스메가티움1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매12계] 2025타경31993

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경31993	2025-02-06	8800만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경31993	2025-02-06 8800만원

전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호

전남 나주시 빛가람동 197

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.88㎡(1.78평)

건물 28.42㎡(8.6평)

감정가 76,000,000원

최저가 42,560,000원

보증금 4,256,000원 (10%)

청구액 88,000,000원

개시결정 2025년 02월 12일

감정일 2025년 02월 28일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 07월 10일

감정가

7600만원

883만7209원/평

최저가 44% 

4256만원

494만8837원/평

공고 2026년 07월 10일 입찰 D-81일

유찰 2회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.88㎡(1.78평)

건물 28.42㎡(8.6평)

감정가 76,000,000원

최저가 42,560,000원

보증금 4,256,000원 (10%)

청구액 88,000,000원

개시결정 2025년 02월 12일

감정일 2025년 02월 28일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 07월 10일

공고 2026년 07월 10일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

손OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.10(10:00)

4256만원 진행

2026.04.17(10:00)

5320만원 유찰

2026.03.06(10:00)

7600만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

전세사기피해자의 우선매수권 있음

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 '중흥에스-클래스메가티움1차' 제9층 제비1011호(전유면적: 28.4189㎡)로서, 주위는 대규모 아파트단지, 공공기관 등 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제9층 일부(제비1011호) 로서, 2014년 10월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석재 붙임, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 남측으로 소폭의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-03-27)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '이창우' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
손장혁 (주거 임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 88,000,000 차임: -	전입: 2022-02-24 확정: 2022-01-22 배당: 2025.02.27.	멤버십

임차인(매각 명세서)

손장혁:신청채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 손장혁에게 문의함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 231,020,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-24	소유자	이OOOOOOOO	OO
2019-07-24	단독소유	-	OO
2022-12-06 (갑4-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-06 (갑4-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2019-07-24 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-07-24 (을1)	말소기준 등기	60,000,000원	OO
2023-08-10 (갑5)	가압류	전OOOOOOO	OO
2023-08-10 (갑5)	-	171,029,507원	OO
2024-03-14 (을2)	임차권설정	손OO	OO
2024-03-14 (을2)	-	88,000,000원	OO
2025-02-12 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경31993)	손OO	OO
2025-02-12 (갑8)	경매기입 등기	88,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.