경매마당 경매정보 '2025타경32000'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매9계] 2025타경32000

광주광역시 광산구 안청동 415 외 6 필지 외 1개 동

광주 광산구 안청동 415

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 4591㎡(1388.78평)

건물 594.08㎡(179.71평)

감정가 3,367,520,500원

최저가 1,508,649,000원

보증금 150,864,900원 (10%)

청구액 2,721,970,262원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 25일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 04월 08일

감정가

33억6752만500원

최저가 55% 

15억864만9000원

변경 2026년 04월 08일 입찰 D-95일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 4591㎡(1388.78평)

건물 594.08㎡(179.71평)

감정가 3,367,520,500원

최저가 1,508,649,000원

보증금 150,864,900원 (10%)

청구액 2,721,970,262원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 25일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 04월 08일

변경 2026년 04월 08일 입찰 D-95일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

광OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.08(10:00)

15억864만9000원 진행

2026.01.14(10:00)

기일변경

2025.12.03(10:00)

18억8581만1000원 유찰

기일 변경(2026년01월02일)

2026.1.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함. - 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨. - 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.

임차인(매각 명세서)

- 광주도시개발 민간임대협동조합 : [목록 6번 관련] 상가건물임대차현황서(2025.02.17.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인 : 광주도시개발 민간임대협동조합, 200151-0036054, 대표자 : 오승환, 사업자등록신청일 : 2022.05.23., 임대차 대상물 : 1동 101호, 면적 68.04㎡, 임대차기간 : 2022.04.22.~2024.04.29., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 100,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함.- 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외.- 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨. - 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 식재된 수목의 소유관계는 알수없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 식재된 수목의 소유관계는 알수없음.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음.
[목록5]현장확인.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차 현황서상등재된 광주도시개발 민간임대협동조합 임대차관계등은 알수없음.
[목록7]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 식재된 수목의 소유관계는 알수없음.
[목록8]현장확인.
[목록9]현장확인.

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 안청동 소재 장안마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주택, 농경지, 임야지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 완경사지의 토지임야, 기호 2,3,5,7,8,9) 부정형 평지의 건부지 및 주거나지임. 4) 인접 도로상태 기호 1,8) 맹지, 기호 2,3,5,7,8,9) 세로(불)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2,3,5,7,8,9 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호 9는 공부상 전이나, 현황은 도로 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 가: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 사이딩판넬, 페인팅마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호 나) 철근콘크리트 및 목조 기와지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감, 창호 : 목재, 샷시창임. 기호 다) 철근콘크리트조 동한지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감, 창호 : 목재, 샷시창임. 기호 라) 목조 기와지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감, 창호 : 목재, 샷시창임. 기호 마,바) 목조 기와지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠마감 등임. 2) 이용상태 가) 일반음식점 및 단독주택, 나) 독서실 등, 다) 사당, 라) 대문 및 변소, 마) 제각, 바) 사당 등으로 현황 공실임. 3) 설비내역 가) 위생설비 등. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호 라)는 공부상 시멘트블록조, 기호 바)는 목조 및 시멘트블록조이나, 현황은 목조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,390,000,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-22	소유자	주식회사금계(소유자)	멤버십
2020-05-22	단독소유	-	멤버십
2020-05-22 (을7)	근저당권설정	광주어룡신용협동조합	멤버십
2020-05-22 (을7)	말소기준 등기	2,760,000,000원	멤버십
2020-10-23 (을8)	근저당권설정	오희숙	멤버십
2020-10-23 (을8)	-	180,000,000원	멤버십
2022-07-06 (을9)	근저당권설정	박찬록외1명	멤버십
2022-07-06 (을9)	-	800,000,000원	멤버십
2022-08-09 (을10)	근저당권설정	강승인	멤버십
2022-08-09 (을10)	-	600,000,000원	멤버십
2022-10-07 (갑7)	가압류	최상기	멤버십
2022-10-07 (갑7)	-	50,000,000원	멤버십
2025-02-10 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경32000)	엠씨유제일차유동화전문유한회사(양도전:광주어룡신용협동조합)	멤버십
2025-02-10 (갑10)	경매기입 등기	2,721,970,262원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경32000[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경32000[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

- 광주도시개발 민간임대협동조합 : [목록 6번 관련] 상가건물임대차현황서(2025.02.17.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인 : 광주도시개발 민간임대협동조합, 200151-0036054, 대표자 : 오승환, 사업자등록신청일 : 2022.05.23., 임대차 대상물 : 1동 101호, 면적 68.04㎡, 임대차기간 : 2022.04.22.~2024.04.29., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 100,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함.- 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외.- 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨. - 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 광주도시개발 민간임대협동조합 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-05-23 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월17일10시00분 / 2025년02월18일16시40분 / 2025년02월24일11시20분 / 2025년03월07일14시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 식재된 수목의 소유관계는 알수없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 식재된 수목의 소유관계는 알수없음.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음.
[목록5]현장확인.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차 현황서상등재된 광주도시개발 민간임대협동조합 임대차관계등은 알수없음.
[목록7]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 식재된 수목의 소유관계는 알수없음.
[목록8]현장확인.
[목록9]현장확인.

1

소재지 광주광역시 광산구 안청동 415-1

점유인 광주도시개발 민간임대협동조합,오승환(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.05.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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