경매마당 경매정보 '2025타경32004'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경32004

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32004	2025-02-07	2억7189만9862원
중복사건	광주지방법원	2025타경32750	2025-05-09	1억2873만5130원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32004	2025-02-07 2억7189만9862원
중복사건	광주지법 2025타경32750	2025-05-09 1억2873만5130원

전라남도 담양군 수북면 대방리 61-3

전남 담양군 수북면 대방리 61-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 647㎡(195.72평)

건물 125.36㎡(37.92평)

감정가 474,740,680원

최저가 265,856,000원

보증금 26,585,600원 (10%)

청구액 271,899,862원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 05일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 02월 19일

감정가

4억7474만680원

242만5611원/평 (토지)

낙찰가 42% 

2억7480만원

납부 2026년 02월 19일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 647㎡(195.72평)

건물 125.36㎡(37.92평)

감정가 474,740,680원

최저가 265,856,000원

보증금 26,585,600원 (10%)

청구액 271,899,862원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 05일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 02월 19일

납부 2026년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

박OO

기일 내역

2026.03.27(16:00)

납부

2026.02.26(16:00)

최고가매각허가결정

2026.02.19(10:00)

2억7480만원 매각

2억6585만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각[제시외 건물 및 수목 각 포함] 다만, 목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 저온창고 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함) 다만, 목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 저온창고 매각 제외

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 담양군 수북면 수북리에 위치한 수북초등학교 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 전원주택지대 및 면소재지내농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지의 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 개설된 노폭3M 내외의 콘크리트포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 본건 지상에 수목이 식재됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 별첨 사진용지와 같이 이전이 용이한 저온창고가 소재하는 것으로 탐문조사하였으며, 이전가능성 및 부합정도 등을 감안하여 감정평가제외하였음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2017.05.01이고, 외벽:벽돌치장쌓기, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자 이재일외 전입자없음.지상에 식재된 수목과 제시외건물 소유관계 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 435,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-08 (을1)	근저당권설정	담OOOOOOOO	OO
2017-05-08 (을1)	말소기준 등기	100,000,000원	OO
2017-05-19 (을1-1)	근저당권변경		OO
2017-05-19 (을1-1)	-	160,000,000원	OO
2020-09-29 (을1-3)	근저당권변경		OO
2020-09-29 (을1-3)	-	165,000,000원	OO
2021-04-01 (을4)	근저당권설정	박OO	OO
2021-04-01 (을4)	-	270,000,000원	OO
2025-02-17 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경32004)	박OO	OO
2025-02-17 (갑5)	경매기입 등기	271,899,862원	OO
2025-04-10 (갑6)	압류	북OOOOOO	OO
2025-04-10 (갑6)	-	-	OO
2025-05-30 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경32750)	담OOOOOOOO	OO
2025-05-30 (갑7)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.