'광주시 광산구 신창동 부영사랑으로3차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

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건축물대장 M

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매9계] 2025타경32109

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32109	2025-02-18	1억4479만9550원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32109	2025-02-18 1억4479만9550원

광주광역시 광산구 신창동 1110 신창3차부영사랑으로 제313동 제14층 제1405호

광주 광산구 신창동 1110

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 40.8㎡(12.34평)

건물 59.75㎡(18.07평)

감정가 208,000,000원

최저가 145,600,000원

보증금 14,560,000원 (10%)

청구액 144,799,550원

개시결정 2025년 02월 24일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 01월 14일

감정가

2억800만원

1151만791원/평

낙찰가

2억770만원

납부 2026년 01월 14일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 40.8㎡(12.34평)

건물 59.75㎡(18.07평)

감정가 208,000,000원

최저가 145,600,000원

보증금 14,560,000원 (10%)

청구액 144,799,550원

개시결정 2025년 02월 24일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 01월 14일

납부 2026년 01월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

디OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

토OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.04(16:00)

납부

2026.01.21(16:00)

최고가매각허가결정

2026.01.14(10:00)

2억770만원 매각

1억4560만원 최저가

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 최창용의 배우자 박지나에게 유선으로 문의함.주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재, '신창초등학교' 북서측 인근에 위치한 '신창3차부영 사랑으로' 제313동 제14층 제1405호로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 일련번호(1-가) : 철근콘크리트구조 경량철골지붕 지하1층/지상18층 중 제14층 제1405호로서, (사용승인일 : 2006.08.23) 외벽 : 콘크리트 위 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강지, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반은 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20), 상대보호구역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 210,640,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-05-27	소유자	최OOOOOOOO	OO
2009-05-27	단독소유	-	OO
2023-03-29 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-03-29 (을13)	말소기준 등기	154,000,000원	OO
2024-12-11 (을13-2)	근저당권이전	디OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-12-11 (을13-2)	-	-	OO
2025-02-07 (갑5)	가압류	토OOOOOOO	OO
2025-02-07 (갑5)	-	46,452,573원	OO
2025-02-24 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경32109)	디OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-24 (갑6)	경매기입 등기	144,799,550원	OO
2025-04-30 (갑7)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2025-04-30 (갑7)	-	10,197,350원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경32109[1]	2025. 9. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경32109[1]	2025. 9. 25.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월28일14시10분 / 2025년03월03일12시15분 / 2025년03월04일10시20분 / 2025년03월05일16시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]소유자 최창용의 배우자 박지나에게 유선으로 문의함.주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.