경매마당 경매정보 '2025타경32224[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

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토지이음

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광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32224[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32224	2025-03-05	41억7529만3843원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32224	2025-03-05 41억7529만3843원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호	공고 2026.04.16	-
2	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호	공고 2026.04.16	바로가기
3	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 3,4층303호	공고 2026.04.16	바로가기
4	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호	공고 2026.04.16	바로가기
5	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층303호	공고 2026.04.16	바로가기
6	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층102호	공고 2026.04.16	바로가기
7	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호	공고 2026.04.16	바로가기

광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호

광주 서구 매월동 355-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 247.76㎡(74.95평)

건물 84.95㎡(25.7평)

감정가 710,000,000원

최저가 318,080,000원

보증금 31,808,000원 (10%)

청구액 4,175,293,843원

개시결정 2025년 03월 06일

감정일 2025년 03월 24일

배당종기 2025년 05월 30일

매각일 2026년 04월 16일

감정가

7억1000만원

2762만6459원/평

최저가 55% 

3억1808만원

1237만6654원/평

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-40일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 247.76㎡(74.95평)

건물 84.95㎡(25.7평)

감정가 710,000,000원

최저가 318,080,000원

보증금 31,808,000원 (10%)

청구액 4,175,293,843원

개시결정 2025년 03월 06일

감정일 2025년 03월 24일

배당종기 2025년 05월 30일

매각일 2026년 04월 16일

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

영OOOOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2026.04.16(10:00)

3억1808만원 진행

2026.03.05(10:00)

3억9760만원 유찰

2026.01.22(10:00)

4억9700만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-복층 구조의 연립주택임. -유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -신청채권자 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

김은하:①2024.04.04.자 전입 후 2024.11.20.자 타 주소로 전입②2025.04.11.자 권리신고 및 배당요구신청서상에는 확정일자 확인할 수 있는 자료 미첨

물건 비고(매각 명세서)

-복층 구조의 연립주택임.-유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.-상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.-주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.-신청채권자 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현관에 유치권신고가 붙어져 있지않으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 연립주택단지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1,2층과 3,4층 복층 구조의 구분건물로서 101동 3,4층 301호, 102동 3,4층 301호, 103동 3,4층 303호, 104동 1,2층 104호, 3,4층 303호, 105동 1,2층 102호, 1,2층 103호로서 모두 남서향의 계단식이며, 외벽 : 벽돌(전통벽돌)쌓기, 타일(모노롱, 세라믹)붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 복층 구조의 연립주택입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장매립형 냉방시설, 화재감지설비, 천장매립형 제습설비, 승강기 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 완경사지로서 연립주택 및 부대시설부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 연립주택단지 남서측으로 왕복2차로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,932,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-08	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2022-09-08	단독소유	-	OO
2022-09-08 (을1)	근저당권설정	영OOOOOOOOO	OO
2022-09-08 (을1)	말소기준 등기	4,800,000,000원	OO
2023-04-21 (을2)	근저당권설정	도OOOOOOO	OO
2023-04-21 (을2)	-	132,000,000원	OO
2024-05-13 (갑2)	압류	서OOOOOOOO	OO
2024-05-13 (갑2)	-	-	OO
2025-03-06 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경32224)	영OOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (갑3)	경매기입 등기	4,175,293,843원	OO
2025-04-04 (갑4)	압류	해OO	OO
2025-04-04 (갑4)	-	-	OO
2025-11-19 (갑5)	압류	서OOOOOOOO	OO
2025-11-19 (갑5)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경32224[1]	2025. 9. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경32224[1]	2025. 9. 24.

임차인(매각 명세서)

김은하:①2024.04.04.자 전입 후 2024.11.20.자 타 주소로 전입②2025.04.11.자 권리신고 및 배당요구신청서상에는 확정일자 확인할 수 있는 자료 미첨

물건 비고(매각 명세서)

-복층 구조의 연립주택임.-유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.-상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.-주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.-신청채권자 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김은하 (조사된 내용없음 임차인) 점유부분: 101동 301호 전체	보증: 10,000,000 차임: 월 1,500,000	사업: 2024-04-04 확정: 2024-04-04 배당: 2025.4.11.	멤버십
[현황조사] 손영민 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년08월12일11시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현관에 유치권신고가 붙어져 있지않으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.