'광주시 서구 치평동 갤러리303' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32398

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32398	2025-03-26	2억1725만2472원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32398	2025-03-26 2억1725만2472원

광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 106동 13층1301호

광주 서구 치평동 1330

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 79.27㎡(23.98평)

건물 175.31㎡(53.03평)

감정가 845,000,000원

최저가 591,500,000원

보증금 118,300,000원 (20%)

청구액 217,252,472원

개시결정 2025년 03월 27일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 04월 16일

감정가

8억4500만원

1593만4377원/평

낙찰가 8% 

9억1500만10원

매각 2026년 04월 16일

유찰 1회재매각

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 79.27㎡(23.98평)

건물 175.31㎡(53.03평)

감정가 845,000,000원

최저가 591,500,000원

보증금 118,300,000원 (20%)

청구액 217,252,472원

개시결정 2025년 03월 27일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 04월 16일

매각 2026년 04월 16일 입찰 D-0일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.16(10:00)

5억9150만원 매각기일

2026.03.05(10:00)

8억4500만원 유찰

2026.01.16(16:00)

미납

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '김대중컨벤션센터' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 1301호로서, 외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지로서 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 왕복8차선 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 치평동 1330 : 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> - 마륵동 802 : 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 김대진의 부친 김태환에게 문의함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 720,990,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-31 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-03-31 (을9)	말소기준 등기	275,000,000원	OO
2022-11-18	소유자	김OOOOOOOO	OO
2022-11-18	단독소유	-	OO
2023-01-06 (을10)	근저당권설정	서OOOOOO	OO
2023-01-06 (을10)	-	237,645,220원	OO
2024-04-11 (갑8)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-04-11 (갑8)	-	208,351,740원	OO
2025-03-27 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경32398)	서OOOOOOOOO	OO
2025-03-27 (갑9)	경매기입 등기	217,252,472원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.