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로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경32454
전라남도 담양군 대덕면 비차리 446-1 외 2 필지

전남 담양군 대덕면 비차리 446-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7768㎡(2349.82평)
건물 862㎡(260.76평)
감정가 1,630,847,000원
최저가 913,275,000원
보증금 91,327,500원 (10%)
청구액 914,323,596원
개시결정 2025년 04월 03일
감정일 2025년 04월 21일
배당종기 2025년 06월 26일
매각일 2026년 02월 19일
2025타경32454
2025타경32454
2025타경32454
2025타경32454
2025타경32454
2025타경32454
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2025타경32454
2025타경32454
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2025타경32454
2025타경32454
2025타경32454
2025타경32454
감정가
16억3084만7000원
69만4031원/평 (토지)
최저가 44%
9억1327만5000원
38만8657원/평 (토지)
변경 2026년 02월 19일
유찰 2회특별매각조건선순위임차인농지취득자격증명
유찰 2회특별매각조건선순위임차인농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7768㎡(2349.82평)
건물 862㎡(260.76평)
감정가 1,630,847,000원
최저가 913,275,000원
보증금 91,327,500원 (10%)
청구액 914,323,596원
개시결정 2025년 04월 03일
감정일 2025년 04월 21일
배당종기 2025년 06월 26일
매각일 2026년 02월 19일
변경 2026년 02월 19일

당사자 내역

소유자 차O
소유자 김OO
채권자 전OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO
교부권자 담OO
배당요구권자 순OOOOOOO
배당요구권자 광OOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOO
지상권자 전OOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 강O

기일 내역

2026.02.19(10:00)
기일변경
2026.01.08(10:00)
11억4159만3000원 유찰
2025.11.27(10:00)
16억3084만7000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월19일)

2026.2.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) 다만, 목록3 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 사무실, 창고 및 조립식 창고 등 각 매각 제외 - 목록1,4. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1. 일부가 도시계획시설도로 광로2류에 저촉 - 목록1,4. 일부가 고속국도법상의 접도구역에 저촉 - 본건 대상물건에 대한 정확한 지적관련 사항 등의 확인은 별도의 측량이 필요

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) 다만, 목록3 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 사무실, 창고 및 조립식 창고 등 각 매각 제외- 목록1,4. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음- 목록1. 일부가 도시계획시설도로 광로2류에 저촉- 목록1,4. 일부가 고속국도법상의 접도구역에 저촉- 목록2. 공부상 용도가 "사무소 및 기숙사"이나, 현황은 "전시실"임- 본건 대상물건에 대한 정확한 지적관련 사항 등의 확인은 별도의 측량이 필요

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 비차리 소재 소재 ""창평우리병원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1),(4) 부정형 토지로서 답, 기호 (3) 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 (1) 남측으로, 기호 (4) 남측 및 서측으로 소폭의 농로에 접합니다. 기호 (3) 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(2008-04-11)(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""건물감정평가요항표""를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 1) 건물의 구조 기호 2(가), 2(나) 철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-beam 250 * 125 mm, 보조기둥 : 200 * 100 mm 벽체 : 조립식 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트위 페인트 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 기호 2(다) 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감입니다. 2) 이용상태 기호 2(가) : 공장, 기호 2(나) : 창고, 기호 2(다) : 전시실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2(다) 건물 용도가 사무소 및 기숙사이나 현황은 전시실입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강성민
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-02-03
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 강혁
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-02-03
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 아름드리퍼니처,김진수
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-10-12
확정: -
배당: - 		멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.제시외건물의 소유관계 알수없음.주민등록상등재된 강혁,강성민과 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 아들드리퍼니처,김진수의 점유여부는 알수없음.
[목록4]현장확인.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,142,930,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-11-02
(을9) 		근저당권설정 전OOOOOOOO OO
말소기준 등기 1,080,000,000원
2024-08-19
(갑3) 		가압류 순OOOOOOO OO
- 27,181,609원
2024-10-07
(갑4) 		가압류 광OOOOOOO OO
- 20,000,000원
2025-02-11
(갑5) 		가압류 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
- 15,750,457원
2025-04-03
(갑6) 		임의경매개시결정
(2025타경32454) 		전OOOOOOOO OO
경매기입 등기 914,323,596원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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