'광주시 광산구 소촌동 소촌모아드림타운2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경32546

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32546	2025-04-10	5908만3232원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32546	2025-04-10 5908만3232원

광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호

광주 광산구 소촌동 290-46

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 43.63㎡(13.2평)

건물 59.71㎡(18.06평)

감정가 158,000,000원

최저가 110,600,000원

보증금 11,060,000원 (10%)

청구액 59,083,232원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 04월 23일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 01월 08일

감정가

1억5800만원

874만8616원/평

낙찰가 22% 

1억2400만원

납부 2026년 01월 08일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 43.63㎡(13.2평)

건물 59.71㎡(18.06평)

감정가 158,000,000원

최저가 110,600,000원

보증금 11,060,000원 (10%)

청구액 59,083,232원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 04월 23일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 01월 08일

납부 2026년 01월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.13(16:00)

납부

2026.01.15(16:00)

최고가매각허가결정

2026.01.08(10:00)

1억2400만원 매각

1억1060만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 소촌동 소재 ""정광고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 콘크리트슬라브지붕 지상12층/지하1층 제12층 제1207호로서, (사용승인일: 2001.12.10.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(900kg, 13인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 및 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 소촌동 290-46은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-04-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(용아생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 소촌동 290-41은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 114,830,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-26	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2019-03-26	단독소유	-	OO
2019-03-26 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-03-26 (을8)	말소기준 등기	94,600,000원	OO
2024-10-16 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-10-16 (갑6)	-	20,237,348원	OO
2025-04-14 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경32546)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-14 (갑7)	경매기입 등기	59,083,232원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.