경매마당 경매정보 '2025타경32564'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32564

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32564	2025-04-13	1억1084만4700원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32564	2025-04-13 1억1084만4700원

전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4

전남 나주시 산포면 내기리 산 25-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4536㎡(1372.14평)

건물 -

감정가 435,456,000원

최저가 195,085,000원

보증금 19,508,500원 (10%)

청구액 110,844,700원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 04월 24일

배당종기 2025년 07월 11일

매각일 2026년 04월 16일

감정가

4억3545만6000원

31만7355원/평

최저가 55% 

1억9508만5000원

14만2176원/평

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-40일

유찰 3회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4536㎡(1372.14평)

건물 -

감정가 435,456,000원

최저가 195,085,000원

보증금 19,508,500원 (10%)

청구액 110,844,700원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 04월 24일

배당종기 2025년 07월 11일

매각일 2026년 04월 16일

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

남OOOOOOO

압류권자

인OOOO

기일 내역

2026.04.16(10:00)

1억9508만5000원 진행

2026.03.05(10:00)

2억4385만6000원 유찰

2026.01.22(10:00)

3억482만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로'로 이용중임. -지상소재 수목 (감나무, 대추나무, 자두나무 등) 타인소유로 매각제외.

지상권(매각 명세서)

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로'로 이용중임.-지상소재 수목 (감나무, 대추나무, 자두나무 등) 타인소유로 매각제외.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내상마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로' 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 마을도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지, 배수구역임. 6) 제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 분묘 8기 및 과수목(감나무, 대추나무, 자두나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 169,260,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-11-18	소유자	강OOOOOOOO	OO
2014-11-18	단독소유	-	OO
2014-12-01 (을1)	근저당권설정	남OOOOOOO	OO
2014-12-01 (을1)	말소기준 등기	156,000,000원	OO
2016-03-14 (갑4)	압류	인OOOO	OO
2016-03-14 (갑4)	-	-	OO
2016-08-22 (갑5)	압류	서OOOOO	OO
2016-08-22 (갑5)	-	-	OO
2016-09-09 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2016-09-09 (갑6)	-	-	OO
2018-03-22 (갑8)	압류	국OOOOOOO	OO
2018-03-22 (갑8)	-	-	OO
2022-07-11 (갑15)	압류	김OO	OO
2022-07-11 (갑15)	-	-	OO
2024-10-18 (갑18)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2024-10-18 (갑18)	-	13,260,182원	OO
2025-04-18 (갑19)	임의경매개시결정 (2025타경32564)	남OOOOOOO	OO
2025-04-18 (갑19)	경매기입 등기	110,844,700원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경32564[1]	2025. 9. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경32564[1]	2025. 9. 3.

지상권(매각 명세서)

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로'로 이용중임.-지상소재 수목 (감나무, 대추나무, 자두나무 등) 타인소유로 매각제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월30일14시25분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.