'광주시 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경32577

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32577	2025-04-14	1억7000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32577	2025-04-14 1억7000만원

광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 3층312호

광주 광산구 쌍암동 676-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.19㎡(3.69평)

건물 55.85㎡(16.89평)

감정가 175,000,000원

최저가 78,400,000원

보증금 7,840,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2025년 04월 16일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 02일

감정가

1억7500만원

1036만1160원/평

낙찰가 55% 

7840만원

납부 2026년 04월 02일

유찰 3회선순위전세권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.19㎡(3.69평)

건물 55.85㎡(16.89평)

감정가 175,000,000원

최저가 78,400,000원

보증금 7,840,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2025년 04월 16일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 02일

납부 2026년 04월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOO

채권자

전OO

전세권자

전OO

기일 내역

2026.05.08(16:00)

납부

2026.04.09(16:00)

최고가매각허가결정

2026.04.02(10:00)

7840만원 매각

7840만원 최저가

매각공고

물건 비고

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 전판순의 우선매수권 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""광주첨단종합병원"" 동측 인근에 위치한 첨단센트럴파크2차 제202동 제3층 제312호 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 병원 및 오피스텔이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 3층 312호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 공동주택 등 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이하은 (주거 전세권자) 점유부분: 전부	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 전판순 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2022-04-04 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

- 전판순 : 신청채권자로서 전세권설정등기일은 2022.04.04.임. 배당요구를 하지는 않았으나, 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자 보다 우선 배당 받음. - 이하은 : 신청채권자 전판순의 조카

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채권자 전판순의 조카 이하은에게 문의함.조카 이하은의 진술로는 본인도 거주중인데 주민등록전입은 되어있지 않는다고함.관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 없다고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 183,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-14	소유자	유OOOOOOOOOOO	OO
2018-05-14	단독소유	-	OO
2022-04-04 (을8)	전세권설정	전OO	OO
2022-04-04 (을8)	-	170,000,000원	OO
2022-07-28 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2022-07-28 (을10)	말소기준 등기	13,000,000원	OO
2025-04-16 (갑3)	강제경매개시결정 (2025타경32577)	전OO	OO
2025-04-16 (갑3)	경매기입 등기	170,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

선순위 전세권자 겸 선순위 임차인 전판순은 임차인 지위에 기하여 배당요구를 하고, 전세권자 지위에 기하여 배당요구를 한 것이 아니므로 위 전세권(2022.04.04. 제45129호)이 인수될 수 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.