경매마당 경매정보 '2025타경32688'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경32688

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32688	2025-04-29	4778만1458원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32688	2025-04-29 4778만1458원

전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9

전남 담양군 담양읍 객사리 56-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 76㎡(22.99평)

건물 44.43㎡(13.44평)

감정가 72,237,260원

최저가 32,364,000원

보증금 3,236,400원 (10%)

청구액 47,781,458원

개시결정 2025년 05월 08일

감정일 2025년 05월 20일

배당종기 2025년 07월 31일

매각일 2026년 04월 02일

감정가

7223만7260원

314만2117원/평 (토지)

최저가 55% 

3236만4000원

140만7742원/평 (토지)

유찰 2026년 04월 02일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 76㎡(22.99평)

건물 44.43㎡(13.44평)

감정가 72,237,260원

최저가 32,364,000원

보증금 3,236,400원 (10%)

청구액 47,781,458원

개시결정 2025년 05월 08일

감정일 2025년 05월 20일

배당종기 2025년 07월 31일

매각일 2026년 04월 02일

유찰 2026년 04월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

담OOOOOOO

가압류권자

담OOOOOOO

기일 내역

2026.04.02(10:00)

3236만4000원 유찰

2026.02.19(10:00)

4045만4000원 유찰

2026.01.08(10:00)

5056만7000원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 '담양군청' 남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면은 단독주 택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있으며, 군청소재지내에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 근린상업지역이고, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양남초등학교담양남초등학교병설유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(담양동초등학교담양동초등학교병설유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소 기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역),중점경관 관리구역(담양읍 주변 조망가로형 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물평가요항표' 참조바람. 1) 건물의 구조 본건은 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임경순 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2002-03-19 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

임경순 : 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 고모이고, 노령으로 대화가 어렵다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 임필선의 고모 임경순에게 문의함.노령으로 대화가 어려워 임대차관계 및 제시외건물 소유관계 알지못함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 71,060,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-12-31	소유자	임OOOOOOOO	OO
2001-12-31	단독소유	-	OO
2007-08-24 (을1)	근저당권설정	담OOOOOOO	OO
2007-08-24 (을1)	말소기준 등기	28,000,000원	OO
2024-06-27 (갑4)	가압류	담OOOOOOO	OO
2024-06-27 (갑4)	-	43,062,963원	OO
2025-05-08 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경32688)	담OOOOOOO	OO
2025-05-08 (갑5)	경매기입 등기	47,781,458원	OO
	강제경매경정		OO
	-	목적 강제경매개시결정 (4번가압류의 본압류로의 이행)	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.