경매마당 경매정보 '2025타경32787[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

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광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32787[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32787	2025-05-14	15억1352만1205원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32787	2025-05-14 15억1352만1205원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 서구 용두동 221-2	변경 2026.04.16	바로가기
2 본건	광주광역시 서구 세하동 704-3	변경 2026.04.16	-

광주광역시 서구 세하동 704-3

광주 서구 세하동 704-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 655㎡(198.14평)

건물 130.24㎡(39.4평)

감정가 476,211,960원

최저가 333,349,000원

보증금 33,334,900원 (10%)

청구액 1,513,521,205원

개시결정 2025년 05월 19일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 08일

매각일 2026년 04월 16일

감정가

4억7621만1960원

240만3412원/평 (토지)

최저가 30% 

3억3334만9000원

168만2391원/평 (토지)

변경 2026년 04월 16일 입찰 D-31일

유찰 1회맹지선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 655㎡(198.14평)

건물 130.24㎡(39.4평)

감정가 476,211,960원

최저가 333,349,000원

보증금 33,334,900원 (10%)

청구액 1,513,521,205원

개시결정 2025년 05월 19일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 08일

매각일 2026년 04월 16일

변경 2026년 04월 16일 입찰 D-31일

당사자 내역

소유자

노OO

소유자

노OO

채권자

정OO

기일 내역

2026.04.16(10:00)

3억3334만9000원 진행

2026.03.05(10:00)

기일변경

2026.01.22(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월03일)

2026.3.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 4. 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 40㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 창고 24.46㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 축사 11.9㎡는 소재불명으로 멸실됨. -목록4. 부속건물 목조 세멘트 기와지붕 단층 주택 53.88㎡는 공부상 '시멘트기와지붕'이나, 현황 '슬레이트지붕'임. -목록3. 지적도상 맹지임. -목록3. 토지는 전체가 역사문화환경보존지역임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.-목록 4. 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 40㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 창고 24.46㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 축사 11.9㎡는 소재불명으로 멸실됨.-목록4. 부속건물 목조 세멘트 기와지붕 단층 주택 53.88㎡는 공부상 '시멘트기와지붕'이나, 현황 '슬레이트지붕'임.-목록3. 지적도상 맹지임.-목록3. 토지는 전체가 역사문화환경보존지역임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2023-07-20). 일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타 용도지역지구미지정(2025-01-10)<국토종합건설계획법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임. 1) 건물의 구조 일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호 4(나): 부속주택 용도임. 제시외건물㉠: 창고임. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함. 일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이정이 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2009-11-24 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 폐가상태임.주민등록상등재된 이정이의 점유여부는 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 700,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-06	소유자	노OOOOOOOO	OO
2017-09-06	단독소유	-	OO
2018-03-13 (을10)	근저당권설정	정OO	OO
2018-03-13 (을10)	말소기준 등기	520,000,000원	OO
2018-07-30 (을10-1)	근저당권변경		OO
2018-07-30 (을10-1)	-	700,000,000원	OO
2025-05-19 (갑16)	임의경매개시결정 (2025타경32787)	정OO	OO
2025-05-19 (갑16)	경매기입 등기	1,513,521,205원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.