경매마당 경매정보 '2025타경32804'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매13계]2025타경32804

전라남도 곡성군 옥과면 합강리 540

전남 곡성군 옥과면 합강리 540

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지493㎡(149.13평)

건물-

감정가25,400,000원

최저가14,224,000원

보증금1,422,400원(10%)

청구액14,050,590원

개시결정2025년 05월 19일

감정일2025년 05월 23일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 06월 24일

1 / 15

감정가

2540만원

17만321원/평

최저가44%

1422만4000원

9만5380원/평

공고2026년 06월 24일

유찰2회법정지상권토지만매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

1422만4000원진행

2026.05.13(10:00)

1778만원유찰

2026.04.01(10:00)

2540만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 - 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임 - 지상에 식재된 수목(대추나무, 뽕나무, 무화과나무)소재, 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음- 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외- 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임- 지상에 식재된 수목(대추나무, 뽕나무, 무화과나무)소재, 매각 제외

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 합강리 소재 "광암마을"내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 농촌취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의 가축,(소,젖소_1500제 곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별 가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 제시외건물 ㄱ) 블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 및 창고, 16.0 x 4.3 ≒ 68.8㎡ ㄴ) 블럭 및 새시조 썬라이트지붕 단층 보일러실, (1.9+1.4) x 1/2 x 3.9 ≒ 6.4㎡ - 제시외수목 : 대추나무, 뽕나무, 무화과나무가 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택 및 창고	블럭조 슬레이트지붕 단층 68.8㎡	5,160,000원
1-2	보일러실	블럭 및 새시조 썬라이트지붕 단층 6.4㎡	236,800원
1-3	수목	대추나무외 -	300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.