경매마당 경매정보 '2025타경32891'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32891

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32891	2025-05-23	1억8297만3551원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32891	2025-05-23 1억8297만3551원

광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호 외 1개 호

광주 서구 치평동 1222-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 37.79㎡(11.43평)

건물 138.7㎡(41.96평)

감정가 263,000,000원

최저가 94,260,000원

보증금 9,426,000원 (10%)

청구액 182,973,551원

개시결정 2025년 05월 26일

감정일 2025년 06월 24일

배당종기 2025년 08월 18일

매각일 2026년 05월 28일

감정가

2억6300만원

626만7874원/평

최저가 64% 

9426만원

224만6425원/평

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-3일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 37.79㎡(11.43평)

건물 138.7㎡(41.96평)

감정가 263,000,000원

최저가 94,260,000원

보증금 9,426,000원 (10%)

청구액 182,973,551원

개시결정 2025년 05월 26일

감정일 2025년 06월 24일

배당종기 2025년 08월 18일

매각일 2026년 05월 28일

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

광OOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.28(10:00)

9426만원 진행

2026.04.16(10:00)

1억1782만4000원 유찰

2026.03.05(10:00)

1억4728만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록1. 공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임. -목록2. 공부상 용도는 일반음식점으로 목록1.과 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부(화장실 등)로 이용중임. -현황조사서에 의하면 소유자 홍근식이 골든타이아로마로 701호 702호 호수구분없이 사용중이라고 함.(현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록1. 공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임.-목록2. 공부상 용도는 일반음식점으로 목록1.과 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부(화장실 등)로 이용중임.-현황조사서에 의하면 소유자 홍근식이 골든타이아로마로 701호 702호 호수구분없이 사용중이라고 함.(현황조사서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 기호가,나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 데코타일 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임. 기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부 (화장실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 상업용건부지임. 7) 인접 도로상태등 폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김봉수 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2025-02-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 변한승 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-11-17 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 파인즈홀딩스,윤완중 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-07-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 한신산업,김동민 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-06-24 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

변한승:상가건물임대차 현황서(25.05.29.자 서광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.11.17.., 건물명: 7층 702호(16.5000㎡), 임대차기간: 21.10.20.~22.10.20.주식회사 파인즈홀딩스,윤완중:상가건물임대차 현황서(25.05.29.자 서광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 23.07.21., 건물명: 7층 701호(15.0000㎡), 임대차기간: 23.07.01.~24.07.01.주식회사 한신산업,김동민:상가건물임대차 현황서(25.05.29.자 서광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.06.24., 건물명: 지구빌딩 7층 702호(33.0580㎡), 임대차기간: 21.06.05.~23.06.05.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 홍근식에게 유선으로 문의한바 본인이 골든타이아로마로 701호702호 호수구분없이 사용중이라고함.상가건물임대차현황서상 등재된 주식회사 파인즈홀딩스는 점유하지 않는다고함.
[목록2]소유자 홍근식에게 유선으로 문의한바 본인이 골든타이아로마로 701호702호 호수구분없이 사용중이라고함.상가건물임대차현황서상 등재된 주식회사 한신산업,변한승 및 주민등록상등재된 김봉수는 점유하지 않는다고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 248,720,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-28 (을12)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2022-10-28 (을12)	말소기준 등기	168,000,000원	OO
2024-04-15	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2024-04-15	단독소유	-	OO
2024-04-15 (을14)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2024-04-15 (을14)	-	40,800,000원	OO
2024-10-02 (을15)	근저당권설정	유OOOOOOO	OO
2024-10-02 (을15)	-	30,000,000원	OO
2024-12-30 (갑23)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-12-30 (갑23)	-	7,543,206원	OO
2025-04-11 (갑24)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-04-11 (갑24)	-	-	OO
2025-05-26 (갑25)	임의경매개시결정 (2025타경32891)	광OOOOOOOOO	OO
2025-05-26 (갑25)	경매기입 등기	182,973,551원	OO
2025-06-25 (갑26)	가압류	광OOOOOOO	OO
2025-06-25 (갑26)	-	2,387,730원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.