경매마당 경매정보 '2025타경32951'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매10계] 2025타경32951

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32951	2025-06-02	7억1871만7808원
중복사건	광주지방법원	2024타경83361	2024-10-11	6618만5600원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32951	2025-06-02 7억1871만7808원
중복사건	광주지법 2024타경83361	2024-10-11 6618만5600원

광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호 외 11개 호

광주 광산구 우산동 1606-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 584.11㎡(176.69평)

건물 2449.67㎡(741.03평)

감정가 4,842,000,000원

최저가 3,389,400,000원

보증금 338,940,000원 (10%)

청구액 718,717,808원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2024년 10월 29일

배당종기 없음

매각일 2026년 09월 11일

감정가

48억4200만원

653만4148원/평

최저가 30% 

33억8940만원

457만3904원/평

변경 2026년 09월 11일 입찰 D-102일

신건선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 584.11㎡(176.69평)

건물 2449.67㎡(741.03평)

감정가 4,842,000,000원

최저가 3,389,400,000원

보증금 338,940,000원 (10%)

청구액 718,717,808원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2024년 10월 29일

배당종기 -

매각일 2026년 09월 11일

변경 2026년 09월 11일 입찰 D-102일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.05.08(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 301호(목록6), 302호(목록7)는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 사무실로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 301호(목록6), 302호(목록7)는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 사무실로 이용 중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김경종 (점포 임차인) 점유부분: 1층 101호 전부	보증: 50,000,000 차임: 월3,500,000	사업: 2024-01-30 확정: 2024-02-25 배당: 2024.11.26.	멤버십
김상도 (점포 임차인) 점유부분: 지하층 101호 일부 185.03㎡	보증: 10,000,000 차임: 월1,200,000	사업: 2024-01-26 확정: 2024-09-02 배당: 2024.12.30.	멤버십
[현황조사] 김서현 (알수없음 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 7층	보증: 25,000,000 차임: 월1,500,000	사업: 2023-06-19 확정: 2023-06-19 배당: -	멤버십
[현황조사] 디엘이앤씨 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: 월6,740,000	사업: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 민순자 (알수없음임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 101호	보증: 15,000,000 차임: 월1,400,000	사업: 2009-09-23 확정: - 배당: -	멤버십
임서영 (점포 임차인) 점유부분: 701호 전부	보증: 25,000,000 차임: 월1,800,000	사업: 2024-10-23 확정: 2024-10-23 배당: 2024.10.23.	멤버십
[현황조사] 주식회사 지에이치비 (알수없음임차인) 점유부분: 1층 101호	보증: 60,000,000 차임: -	사업: 2015-06-03 확정: - 배당: -	멤버십
지에이코리아 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 5층 전부	보증: 20,000,000 차임: 월2,50,000	사업: 미전입 확정: 없음 배당: 2024.12.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

- 김경종: 2025. 3.경부터 월차임 미납- 김상도: 보증금 1,500만원, 월차임 150만원으로 2023. 12. 20. 부동산월세계약서를 작성하였으나 특약사항에 따라 한시적보증금 1,000만원, 월차임 120만원 적용 중임, 2025. 8.부터 월차임 미납- 지하2층 201호(목록1), 201호(목록4), 202호(목록5) 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 디엘디앤씨 주식회사 직원에게 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록2]임차인 임세영에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 김서현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록5]임차인 김상도에게 유선으로 문의함.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록7]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록8]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록9]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록10]임차인 지에이코리아 주식회사 직원에게 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록11]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록12]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 김경종, 민순자, 주식회사 지에이치비의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,136,330,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-29	소유자	유OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-06-29	단독소유	-	OO
2022-06-29 (을9)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2022-06-29 (을9)	말소기준 등기	3,000,000,000원	OO
2022-06-29 (을9)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2022-06-29 (을9)	-	840,000,000원	OO
2023-08-29 (을10)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2023-08-29 (을10)	-	234,000,000원	OO
2024-06-26 (갑36)	가압류	채OO	OO
2024-06-26 (갑36)	-	3,632,000원	OO
2024-10-15 (갑38)	가압류	제OOOOOOOOO	OO
2024-10-15 (갑38)	-	8,800,000원	OO
2024-11-20 (갑40)	가압류	박OO	OO
2024-11-20 (갑40)	-	9,900,000원	OO
2024-12-19 (갑41)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-12-19 (갑41)	-	-	OO
2025-03-20 (을11)	근저당권설정	김OO	OO
2025-03-20 (을11)	-	100,000,000원	OO
2025-12-23 (을11-1)	근저당권변경		OO
2025-12-23 (을11-1)	-	40,000,000원	OO
2025-04-17 (갑42)	압류	광OOOOOOOOO	OO
2025-04-17 (갑42)	-	-	OO
2025-06-05 (갑43)	임의경매개시결정 (2025타경32951)	광OOOOOOOOO	OO
2025-06-05 (갑43)	경매기입 등기	718,717,808원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.