'광주시 남구 봉선동 봉선한국아델리움3차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32958

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32958	2025-06-02	2억6336만4383원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32958	2025-06-02 2억6336만4383원

광주광역시 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 303동 14층1404호

광주 남구 봉선동 1085

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 59.1㎡(17.88평)

건물 84.97㎡(25.7평)

감정가 929,000,000원

최저가 650,300,000원

보증금 65,030,000원 (10%)

청구액 263,364,383원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2025년 06월 17일

배당종기 2025년 08월 29일

매각일 2026년 01월 22일

감정가

9억2900만원

3614만7860원/평

최저가 30% 

6억5030만원

2530만3502원/평

기각 2026년 01월 22일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 59.1㎡(17.88평)

건물 84.97㎡(25.7평)

감정가 929,000,000원

최저가 650,300,000원

보증금 65,030,000원 (10%)

청구액 263,364,383원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2025년 06월 17일

배당종기 2025년 08월 29일

매각일 2026년 01월 22일

기각 2026년 01월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 이OO

근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2026.01.22(10:00)

기일변경

2025.12.11(10:00)

9억2900만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""조봉초등학교"" 남측 인근에 위치한 봉선3차한국아델리움 제303동 제14층 제1404호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1404호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북측으로 차량 진출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 최상층으로서 옥탑(방) 부분을 감안하여 평가하였음. - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,082,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-06	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-03-06	단독소유	-	OO
2019-02-25 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2019-02-25 (을11)	말소기준 등기	750,000,000원	OO
2023-03-14 (을11-1)	근저당권이전	소OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-03-14 (을11-1)	-	-	OO
2019-09-02 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2019-09-02 (을13)	-	72,000,000원	OO
2023-03-14 (을13-1)	근저당권이전	소OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-03-14 (을13-1)	-	-	OO
2022-01-19 (을16)	근저당권설정	이OO	OO
2022-01-19 (을16)	-	260,000,000원	OO
2023-12-20 (갑13)	압류	동OOOOOOOO	OO
2023-12-20 (갑13)	-	-	OO
2024-03-29 (갑14)	압류	광OOOOO	OO
2024-03-29 (갑14)	-	-	OO
2024-05-13 (갑15)	압류	포OOOOO	OO
2024-05-13 (갑15)	-	-	OO
2025-05-01 (갑17)	압류	남OOOOOOOO	OO
2025-05-01 (갑17)	-	-	OO
2025-06-05 (갑18)	임의경매개시결정 (2025타경32958)	이OO	OO
2025-06-05 (갑18)	경매기입 등기	263,364,383원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.