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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경33026
광주광역시 남구 진월동 376-6

광주 남구 진월동 376-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 150㎡(45.4평)
건물 215.33㎡(65.1평)
감정가 443,611,890원
최저가 443,611,890원
보증금 44,370,000원 (10%)
청구액 184,910,902원
개시결정 2025년 06월 24일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 09월 15일
매각일 2026년 01월 22일
2025타경33026
2025타경33026
2025타경33026
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2025타경33026
2025타경33026
2025타경33026
2025타경33026
감정가
4억4361만1890원
최저가
4억4361만1890원
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-84일
신건위반건축물
신건위반건축물
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 150㎡(45.4평)
건물 215.33㎡(65.1평)
감정가 443,611,890원
최저가 443,611,890원
보증금 44,370,000원 (10%)
청구액 184,910,902원
개시결정 2025년 06월 24일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 09월 15일
매각일 2026년 01월 22일
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-84일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 광OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOO
배당요구권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.22
4억4361만1890원 진행

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1,2층 일부는 건물일부가 증축되었으나, 증축부분이 육안상 기존부분과 구분이 어렵고 증축면적이 전체면적 대비 미미함. -1,2층은 어린이집, 3층은 주택임. -목록2는 무단증축과 관련하여 건축법 제79조(위반건축물 등에 대한 초지 등)에 따른 2019~2025년까지 총7회 이행강제금이 부과되었고, 수납됨. (별첨 광주광역시 남구의 사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-1,2층 일부는 건물일부가 증축되었으나, 증축부분이 육안상 기존부분과 구분이 어렵고 증축면적이 전체면적 대비 미미함.-1,2층은 어린이집, 3층은 주택임.-목록2는 무단증축과 관련하여 건축법 제79조(위반건축물 등에 대한 초지 등)에 따른 2019~2025년까지 총7회 이행강제금이 부과 되었고, 수납됨.(별첨 광주광역시 남구의 사실조회회신서 참조)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,088,170,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-02-28
 소유자 안미경 (소유자)
단독소유 -
2011-01-20
(을8) 		근저당권설정 광주웨슬리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 221,000,000원
2014-07-28
(을10) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 720,000,000원
2014-12-24
(을10-1) 		근저당권이전 주식회사광주은행 소멸
- -
2024-08-08
(갑3) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 79,479,129원
2024-08-16
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 5,980,505원
2024-09-09
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 20,141,581원
2024-09-09
(갑6) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 29,676,209원
2024-10-18
(갑7) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 6,427,310원
2024-11-08
(갑8) 		가압류 우산신용협동조합 소멸
- 5,499,610원
2025-06-24
(갑9) 		임의경매개시결정
(2025타경33026) 		광주웨슬리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 184,910,902원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경33026[1] 2025. 10. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경33026[1] 		2025. 10. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-1,2층 일부는 건물일부가 증축되었으나, 증축부분이 육안상 기존부분과 구분이 어렵고 증축면적이 전체면적 대비 미미함.-1,2층은 어린이집, 3층은 주택임.-목록2는 무단증축과 관련하여 건축법 제79조(위반건축물 등에 대한 초지 등)에 따른 2019~2025년까지 총7회 이행강제금이 부과 되었고, 수납됨.(별첨 광주광역시 남구의 사실조회회신서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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