경매마당 경매정보 '2025타경33042'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매13계]2025타경33042

광주광역시 광산구 송정동 814-1

광주 광산구 송정동 814-1

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지124㎡(37.51평)

건물99.84㎡(30.2평)

감정가273,143,460원

최저가152,960,337원

보증금15,296,100원(10%)

청구액110,000,000원

개시결정2025년 06월 17일

감정일2025년 07월 18일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 06월 24일

1 / 14

감정가

2억7314만3460원

728만1884원/평 (토지)

최저가44%

1억5296만337원

407만7855원/평 (토지)

공고2026년 06월 24일

유찰2회위반건축물맹지선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

김OO

근저당권자

정OO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

1억5296만337원진행

2026.05.13(10:00)

1억9120만422원유찰

2026.04.01(10:00)

2억7314만3460원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음 - 대항력 있는 임차인 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물 매각 포함- 목록2 2층은 공실 상태임- 목록1 맹지- 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함- 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음- 대항력 있는 임차인 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정매일시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 인접필지(810-14번지)를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타시설(철제계단, 돌붙임 바닥 등) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가), 2-나)는 공부상 면적이 각각 ""1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡"", ""2.10㎡""이나, 실측면적은 각각 ""1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡"", ""3.68㎡"" 로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호 2-가)는 일반건축물대장상 2025년 04월 24일자로""증축/조립식/주택/10㎡/2층""으로 인하여 위반건축물로 등재됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	조적 및 판넬조 판넬지붕 단층 2.3㎡	305,900원
1-2	주택일부	조적조 판넬지붕 단층 2.8㎡	683,200원
1-3	주택	조적조 슬래브지붕 단층 9.8㎡	857,500원
1-4	창고	조적조 슬래브지붕 단층 1.7㎡	62,900원
1-5	다용도실	조적조 판넬지붕 단층 6.6㎡	1,023,000원
1-6	주택일부	판넬조 판넬지붕 단층 9.6㎡	2,131,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.