경매마당 경매정보 '2025타경33234'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경33234

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경33234	2025-07-03	2910만7176원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경33234	2025-07-03 2910만7176원

광주광역시 동구 용산동 636-16 다동 1층101호

광주 동구 용산동 636-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 79.34㎡(24평)

건물 71.73㎡(21.7평)

감정가 110,000,000원

최저가 61,600,000원

보증금 6,160,000원 (10%)

청구액 29,107,176원

개시결정 2025년 07월 14일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 05월 28일

감정가

1억1000만원

506만9124원/평

최저가 44% 

6160만원

283만8710원/평

취하 2026년 05월 28일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 79.34㎡(24평)

건물 71.73㎡(21.7평)

감정가 110,000,000원

최저가 61,600,000원

보증금 6,160,000원 (10%)

청구액 29,107,176원

개시결정 2025년 07월 14일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 05월 28일

취하 2026년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 광OOOOOOOOOO

근저당권자 김OO

기일 내역

취하

2026.05.28(10:00)

6160만원 진행

2026.04.16(10:00)

7700만원 유찰

매각공고

물건 비고

-연립주택임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 ""소태역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택(아파트, 연립주택), 단독주택 등으로 형성된 주거지대이고, 동측 간선도로변에는 금융시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임. 2) 교통상황 인근에는 지하철역, 버스승강장 등이 소재하고, 간선도로와의 접근이 용이하여 교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건내 1층 101호(사용승인일: 1980.07.14)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 연립주택임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 연립주택부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류에 접하고, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 이해관계인 부재 등으로 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2009-11-12 확정: - 배당: -	멤버십
최OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부(1층 방3칸)	보증: 5,000,000 차임: 월 350,000	전입: 2024-09-20 확정: - 배당: 2025.10.10.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 최동현의 배우자 전현숙에게 문의함. 주민등록상 등재된 김보석의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 75,600,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-04-14	소유자	김OOOOOOOO	OO
2009-04-14	단독소유	-	OO
2023-10-27 (을7)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2023-10-27 (을7)	말소기준 등기	45,600,000원	OO
2024-04-04 (을8)	근저당권설정	김OO	OO
2024-04-04 (을8)	-	30,000,000원	OO
2025-07-14 (갑23)	임의경매개시결정 (2025타경33234)	광OOOOOOOOO	OO
2025-07-14 (갑23)	경매기입 등기	29,107,176원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.