경매마당 경매정보 '2025타경33245'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매13계]2025타경33245

광주광역시 북구 중흥동 368-4

광주 북구 중흥동 368-4

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지129.9㎡(39.29평)

건물136.29㎡(41.23평)

감정가269,370,400원

최저가188,559,280원

보증금18,856,000원(10%)

청구액162,951,287원

개시결정2025년 07월 08일

감정일2025년 07월 16일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 06월 24일

1 / 14

감정가

2억6937만400원

685만5953원/평 (토지)

최저가30%

1억8855만9280원

479만9167원/평 (토지)

공고2026년 06월 24일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOOOOO

임차인

오OO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

1억8855만9280원진행

2026.05.13(10:00)

2억6937만400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 소재, 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물 소재, 매각 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면부는 단독 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-25)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물평가요항표' 참조바람. 1) 건물의 구조 기호(가): 본건은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물 대장상 1989년 10월 10일에 사용승되었으나, 경과년수에 비해 현상 및 관리 상태 무난하며, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 미장합판 및 벽지마감 등 창호: 새시 및 목재 이중창 등 기호(나): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅 등 2) 이용상태 기호(가): 1,2층은 단독주택, 지하실은 대피소로 이용중임. 기호(나): 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가)에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 탐문한 바 1층은 임대차중이고, 2층은 소유자의 부친이 거주중인 것으로 조사 되었으나, 정확한 임대여부 및 임대내역 등은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 12.1㎡	1,210,000원
2-2	창고 및 다용도실	조적조 19.7㎡	2,364,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.