경매마당 경매정보 '2025타경33255'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2025타경33255[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1	유찰 2026.08.20	바로가기
2 본건	전라남도 곡성군 겸면 송강리 666-14	유찰 2026.08.20	-
3	전라남도 곡성군 겸면 송강리 672	유찰 2026.08.20	바로가기
4		예정 -	바로가기

전라남도 곡성군 겸면 송강리 666-14

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지352㎡(106.48평)

건물-

감정가5,561,600원

최저가3,116,000원

보증금311,600원(10%)

청구액112,743,557원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 08월 20일

1 / 15

감정가

556만1600원

5만2231원/평

최저가44%

311만6000원

2만9264원/평

유찰2026년 08월 20일

유찰2회맹지농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

311만6000원진행

2026.07.09(10:00)

389만4000원유찰

2026.05.28(10:00)

556만1600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 겸면 사실조회서 참조) -목록3.은 묵전이며, 맹지임

물건 비고(매각 명세서)

-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 겸면 사실조회서 참조)-목록3.은 묵전이며, 맹지임 위치도 및 현장사진 사실조회에 대한 회신 1. 토지의 현황이 농지인지 여부 : 진입로가 없는 등 영농여건불리 농지로 풀과 나무로 둘러싸여 본 토지에 접근하기 힘들며 현재 농사를 짓지 않고 있는바 풀과 잡나무가 널리 분포되어 있어 통상적으로 농사를 짓기 힘들것으로 사료됨.2 ~ 4번 농지전용허가여부, 원상복구 회복 등 관련 : 농지전용허가 및 신고 내역 없으며, 원상복구 또한 해당없음5. 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격증명이 필요한지 여부 : 농지법 제8조제ㅏ풀2항에 따라 농지취득자격증명이 필요하며 농지법 제6조제2항9의2에 의한 영농여건불리 농지로 신청시 농업경영계획서를 작성하지 않아도 됨.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임. 기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임. 기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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