경매마당 경매정보 '2025타경33267'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매1계]2025타경33267

광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404호

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 676-3

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지10.78㎡(3.26평)

건물49.24㎡(14.9평)

감정가152,000,000원

최저가106,400,000원

보증금10,640,000원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 24일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 12월 09일

1 / 3

감정가

1억5200만원

1020만1342원/평

최저가30%

1억640만원

714만940원/평

실거래 매매

9700만원

실거래 전세

1억3500만원

공고2026년 12월 09일입찰 D-55일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOO

채권자

정OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.12.09(09:55)

1억640만원진행

2026.05.13(10:00)

기일변경

2026.04.01(10:00)

1억5200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 대항력 있는 임차인 있음 - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음- 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '첨단종합병원' 동측 인근에 위치하는 '첨단센트럴파크 2차' 제201동 제4층 제404호(전유면적: 49.24㎡)로서, 주위는 병원, 공원, 아파트단지, 도시형 생활주택 및 오피스텔, 각종 상업 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제18층 중 제4층 일부(제201동 제404호) 로서, 2018년 03월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1(가): 서향의 오피스텔임. 5) 설비내역 일련번호 1(가): 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남(서)측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03- 07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '유한회사 피알디' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.