'광주시 남구 지석동 지석한일베라체' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경33340

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경33340	2025-07-17	5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경33340	2025-07-17 5000만원

광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 107동 5층503호

광주 남구 지석동 443

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 61.63㎡(18.64평)

건물 84.78㎡(25.65평)

감정가 245,000,000원

최저가 171,500,000원

보증금 17,150,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2025년 07월 21일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 10월 13일

매각일 2026년 05월 27일

감정가

2억4500만원

955만1657원/평

최저가 30% 

1억7150만원

668만6160원/평

공고 2026년 05월 27일 입찰 D-5일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 61.63㎡(18.64평)

건물 84.78㎡(25.65평)

감정가 245,000,000원

최저가 171,500,000원

보증금 17,150,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2025년 07월 21일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 10월 13일

매각일 2026년 05월 27일

공고 2026년 05월 27일 입찰 D-5일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

자OOOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.27(10:00)

1억7150만원 진행

2026.04.15(10:00)

2억4500만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 아파트는 광주광역시 남구 지석동 소재 대촌중앙초등학교 서측 인근에 위치하고 주위 는 공동주택과 단독주택, 상가, 일부 나지 등으로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 5층 503호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 4) 이용상태 아파트입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복 6~8차로의 광대로에 접하고, 남측으로 왕복 3차로의 중로에 접하며 동측과 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 제2종일반주거지역(2017-12-01), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변 경), 지구단위계획구역(산단13), 경관녹지(2023-04-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2023- 04-28)(접합), 경제자유구역(2020-06-11)(광주경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영 에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 242,380,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-04-08	소유자	박OOOOOOOO	OO
2011-04-08	단독소유	-	OO
2013-09-05 (을4)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2013-09-05 (을4)	말소기준 등기	72,000,000원	OO
2022-02-24 (을4-2)	근저당권변경		OO
2022-02-24 (을4-2)	-	55,900,000원	OO
2013-10-07 (을6)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2013-10-07 (을6)	-	24,000,000원	OO
2022-02-24 (을6-2)	근저당권변경		OO
2022-02-24 (을6-2)	-	18,800,000원	OO
2013-12-12 (을7)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2013-12-12 (을7)	-	30,000,000원	OO
2022-02-24 (을7-2)	근저당권변경		OO
2022-02-24 (을7-2)	-	14,400,000원	OO
2017-01-24 (을8)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2017-01-24 (을8)	-	36,000,000원	OO
2022-02-24 (을8-1)	근저당권변경		OO
2022-02-24 (을8-1)	-	30,200,000원	OO
2019-02-21 (을9)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2019-02-21 (을9)	-	31,900,000원	OO
2024-03-28 (을9-1)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2024-03-28 (을9-1)	-	-	OO
2022-03-10 (을11)	근저당권설정	자OOOOOOOO	OO
2022-03-10 (을11)	-	65,000,000원	OO
2022-03-18 (을11-1)	질권	메OOOOOOOOO	OO
2022-03-18 (을11-1)	-	60,000,000원	OO
2024-12-12 (갑10)	가압류	광OOOOOOO	OO
2024-12-12 (갑10)	-	17,400,000원	OO
2025-01-22 (갑11)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2025-01-22 (갑11)	-	13,789,486원	OO
2025-07-21 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경33340)	자OOOOOOOO	OO
2025-07-21 (갑12)	경매기입 등기	50,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.