경매마당 경매정보 '2025타경33519'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매10계] 2025타경33519

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경33519	2025-08-06	7억1393만8288원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경33519	2025-08-06 7억1393만8288원

광주광역시 북구 용봉동 1382-1

광주 북구 용봉동 1382-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 498㎡(150.65평)

건물 1327.55㎡(401.58평)

감정가 2,773,380,900원

최저가 2,773,380,900원

보증금 277,338,100원 (10%)

청구액 713,938,288원

개시결정 2025년 08월 07일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 10월 27일

매각일 2026년 07월 31일

감정가

27억7338만900원

1840만9432원/평 (토지)

최저가

27억7338만900원

1840만9432원/평 (토지)

공고 2026년 07월 31일 입찰 D-82일

신건선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 498㎡(150.65평)

건물 1327.55㎡(401.58평)

감정가 2,773,380,900원

최저가 2,773,380,900원

보증금 277,338,100원 (10%)

청구액 713,938,288원

개시결정 2025년 08월 07일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 10월 27일

매각일 2026년 07월 31일

공고 2026년 07월 31일 입찰 D-82일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.31

27억7338만900원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 1층에 소재하는 임차인 소유의 차양 1식, 판넬조 창고 2식 매각 제외 - 옥상의 중계기 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 1층에 소재하는 임차인 소유의 차양 1식, 판넬조 창고 2식 매각 제외- 옥상의 중계기 매각 제외

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김기홍 (점포 임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 50,000,000 차임: 월4,500,000	사업: 2023-03-16 확정: 2025-09-08 배당: 2025.09.09.	멤버십
김영호(서강건축사사무소) (점포 임차인) 점유부분: 3층 일부 44.02㎡	보증: 10,000,000 차임: 월200,000	사업: 2002-12-03 확정: 2025-10-23 배당: 2025.10.22.	멤버십
김용남(용 건축사사무소) (사무실 임차인) 점유부분: 3층 일부 44.02㎡	보증: 10,000,000 차임: 월200,000	사업: 2024-11-19 확정: 없음 배당: 2025.10.23.	멤버십
[현황조사] 김지윤 (알수없음 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 30,000,000 차임: 월2,500,000	사업: 2015-07-10 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김춘화 (사무실 임차인) 점유부분: 3층 일부 60㎡	보증: 5,000,000 차임: 월300,000	사업: 2025-04-22 확정: - 배당: -	멤버십
뉴삼원종합건설 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 4층 전부	보증: 251,000,000 차임: -	사업: 2001-03-01 확정: 2025-10-24 배당: 2025.10.27.	멤버십
이혜란(나래건축사사무소) (점포 임차인) 점유부분: 3층 일부 44.02㎡	보증: 10,000,000 차임: 월200,000	사업: 2002-12-03 확정: 2025-10-23 배당: 2025.10.22.	멤버십
[현황조사] 주식회사 동성건설, 김재현 (알수없음 임차인) 점유부분: 501호	보증: 150,000,000 차임: -	사업: 2023-04-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 삼원이엔씨, 황인일 (알수없음 임차인) 점유부분: 4층 30㎡	보증: 15,000,000 차임: -	사업: 2019-06-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 위더스, 강장미 (알수없음 임차인) 점유부분: 5층 일부 85.81㎡	보증: 5,000,000 차임: 월600,000	사업: 2020-03-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 지엘디지털, 김영주 (알수없음 임차인) 점유부분: 502호	보증: 10,000,000 차임: 월300,000	사업: 2024-02-21 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

- 뉴삼원종합건설 주식회사: 상가건물임대차 현황서에 의하면 2002.08.17. 사업자등록시 임차부분 및 임대차기간은 공란이고 면적은 '0'이며, 임대차보증금은 120,000.000원임. 2002.10.25. 사업자등록시 임차부분은 공란, 면적은 198.15㎡, 임대차기간은 2002.08.17~2004.08.17.이고 임대차보증금은 120,000,000원임. 채무자가 대표이사임. 2001.03.01.자로 사업자등록 신고한 내역 및 사업자등록정정내역, 보증금 입금내역 등을 제출하여 정당한 임차인임을 소명하라는 2025. 10. 27.자 보정명령에 대한 보정서 미제출 - 이혜란, 김영호, 김용남: 임대차계약서에 의하면 3층 중 132.06㎡를 임차인 이혜란(나래 건축사사무소), 김영호(서강 건축사 사무소), 김용남(용 건축사사무소)이 보증금 30,000,000원, 월차임 600,000원에 임차함(개인별 부담금액은 보증금 10,000,000원, 월차임 200,000원이라고 진술). - 이혜란, 김영호: 2025.10.23.자로 관할세무서에서 확정일자 부여받고 당일에 이를 보정서로 제출함 - 주식회사 삼원이엔씨: 채무자가 대표자임

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,177,500,000원(10건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-08-02	소유자	황OOOOOOOO	OO
2002-08-02	단독소유	-	OO
2002-08-02 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2002-08-02 (을1)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2014-12-29 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-29 (을1-1)	-	-	OO
2002-08-02 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2002-08-02 (을2)	-	120,000,000원	OO
2014-12-29 (을2-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-29 (을2-1)	-	-	OO
2002-08-02 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2002-08-02 (을3)	-	180,000,000원	OO
2014-12-29 (을3-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-29 (을3-1)	-	-	OO
2002-12-18 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2002-12-18 (을4)	-	60,000,000원	OO
2014-12-29 (을4-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-29 (을4-1)	-	-	OO
2005-07-08 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2005-07-08 (을5)	-	80,000,000원	OO
2014-12-29 (을5-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-29 (을5-1)	-	-	OO
2011-12-12 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2011-12-12 (을6)	-	240,000,000원	OO
2014-12-29 (을6-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-29 (을6-1)	-	-	OO
2014-04-18 (을7)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2014-04-18 (을7)	-	600,000,000원	OO
2014-12-29 (을7-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-29 (을7-1)	-	-	OO
2014-09-01 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2014-09-01 (을8)	-	240,000,000원	OO
2021-10-05 (을14)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-10-05 (을14)	-	120,000,000원	OO
2024-12-17 (갑10)	압류	북OOOOOO	OO
2024-12-17 (갑10)	-	-	OO
2025-02-03 (갑11)	가압류	신OOOOO	OO
2025-02-03 (갑11)	-	297,500,000원	OO
2025-08-07 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경33519)	주OOOOOOO	OO
2025-08-07 (갑12)	경매기입 등기	713,938,288원	OO
2025-12-31 (갑13)	압류	북OOOOOOOO	OO
2025-12-31 (갑13)	-	-	OO
2026-02-04 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2026-02-04 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.