'광주시 서구 농성동 농성지오스테이션' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매8계] 2025타경33566

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경33566	2025-08-12	1억6500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경33566	2025-08-12 1억6500만원

광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 3층302호

광주 서구 농성동 415-57

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.91㎡(3평)

건물 53.66㎡(16.23평)

감정가 134,000,000원

최저가 134,000,000원

보증금 13,400,000원 (10%)

청구액 165,000,000원

개시결정 2025년 08월 18일

감정일 2025년 09월 26일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

1억3400만원

825만6315원/평

최저가

1억3400만원

825만6315원/평

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-6일

신건선순위임차인선순위전세권임차권등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.91㎡(3평)

건물 53.66㎡(16.23평)

감정가 134,000,000원

최저가 134,000,000원

보증금 13,400,000원 (10%)

청구액 165,000,000원

개시결정 2025년 08월 18일

감정일 2025년 09월 26일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 04월 23일

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

향OOOOOOOO

채권자

김OO

전세권자

김OO

기일 내역

2026.04.23(10:00)

1억3400만원 진행

매각공고

물건 비고

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 김선화는 우선매수권 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '광천초교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등 왕복 4창선도로 및 남측으로 2차선도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 전세권설정 및 주택임차권등기 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김선화 (주거전세권자/주거주택임차권자) 점유부분: 건물전유부분전부/건물전부	보증: 165,000,000 차임: -	전입: 2023-01-17 확정: 2022-12-09 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김선화:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.01.04.이며 이 사건 신청채권자임김선화:신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.03.07.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김선화에게 문의함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 444,650,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-04	소유자	향OOOOOOOOOOOOO	OO
2018-12-04	단독소유	-	OO
2023-01-04 (을5)	전세권설정	김OO	OO
2023-01-04 (을5)	말소기준 등기	165,000,000원	OO
2023-11-14 (을6)	근저당권설정	김OO	OO
2023-11-14 (을6)	-	40,000,000원	OO
2024-01-19 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-01-19 (갑6)	-	-	OO
2024-01-30 (갑7)	가압류	농OOOOOOOOOO	OO
2024-01-30 (갑7)	-	239,651,900원	OO
2025-03-07 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2025-03-07 (을7)	-	165,000,000원	OO
2025-08-19 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경33566)	김OO	OO
2025-08-19 (갑8)	경매기입 등기	165,000,000원	OO
2025-11-10 (갑9)	압류	목OO	OO
2025-11-10 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 7번 주택임차권(2025.03.07. 접수 제825612호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.