경매마당 경매정보 '2025타경33956[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매8계] 2025타경33956[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경33956	2025-09-19	1억666만1231원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경33956	2025-09-19 1억666만1231원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 나주시 공산면 백사리 268	변경 2026.06.04	-
2	전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 101동 2층203호	기각 2026.04.23	바로가기

전라남도 나주시 공산면 백사리 268

전남 나주시 공산면 백사리 268

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1488㎡(450.12평)

건물 -

감정가 28,272,000원

최저가 19,790,000원

보증금 1,979,000원 (10%)

청구액 106,661,231원

개시결정 2025년 09월 22일

감정일 2025년 10월 02일

배당종기 2025년 12월 15일

매각일 2026년 06월 04일

감정가

2827만2000원

6만2810원/평

최저가 30% 

1979만원

4만3966원/평

변경 2026년 06월 04일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1488㎡(450.12평)

건물 -

감정가 28,272,000원

최저가 19,790,000원

보증금 1,979,000원 (10%)

청구액 106,661,231원

개시결정 2025년 09월 22일

감정일 2025년 10월 02일

배당종기 2025년 12월 15일

매각일 2026년 06월 04일

변경 2026년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

나OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.04(10:00)

1979만원 진행

2026.04.23(10:00)

2827만2000원 유찰

매각공고

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 백사리 소재 '신흥동마을' 북측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 묵전 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 백사리 소재 '빛가람LH1단지' 내에 위치하며, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층 ~ 지상16층 건물 중, 제101동 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 25m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016- 06-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 339,900,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-15	소유자	최OOOOOOOO	OO
2022-09-15	단독소유	-	OO
2025-02-21 (갑4)	가압류	나OOOOOOOO	OO
2025-02-21 (갑4)	말소기준 등기	20,015,109원	OO
2025-03-11 (갑5)	가압류	중OOOOOOOOO	OO
2025-03-11 (갑5)	-	100,598,146원	OO
2025-04-30 (갑6)	가압류	제OOOOOOOOOOO	OO
2025-04-30 (갑6)	-	15,097,978원	OO
2025-09-22 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경33956)	중OOOOOOOOO	OO
2025-09-22 (갑7)	경매기입 등기	106,661,231원	OO
2025-09-26 (갑8)	가압류	기OOOOO	OO
2025-09-26 (갑8)	-	204,217,860원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.