'광주시 서구 쌍촌동 광명하이츠타운' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2025타경33987

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경33987	2025-09-24	1억2066만4100원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경33987	2025-09-24 1억2066만4100원

광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 제102동 제2층 제203호

광주 서구 쌍촌동 96

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 33.02㎡(9.99평)

건물 84.96㎡(25.7평)

감정가 164,000,000원

최저가 164,000,000원

보증금 16,400,000원 (10%)

청구액 120,664,100원

개시결정 2025년 09월 25일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 12월 22일

매각일 2026년 05월 08일

감정가

1억6400만원

638만1323원/평

최저가

1억6400만원

638만1323원/평

공고 2026년 05월 08일 입찰 D-76일

신건임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 33.02㎡(9.99평)

건물 84.96㎡(25.7평)

감정가 164,000,000원

최저가 164,000,000원

보증금 16,400,000원 (10%)

청구액 120,664,100원

개시결정 2025년 09월 25일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 12월 22일

매각일 2026년 05월 08일

공고 2026년 05월 08일 입찰 D-76일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

임OO

교부권자

안OO

기일 내역

2026.05.08

1억6400만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

임차인(매각 명세서)

- 임수진: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.03.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(2025.03.13. 접수 제964095호, 임차보증금 120,000,000원, 주민등록일자 2021.02.15., 확정일자 2021.02.15.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,069,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-10-19	소유자	신OOOOOOOO	OO
2005-10-19	단독소유	-	OO
2022-04-25 (을9)	근저당권설정	김OO	OO
2022-04-25 (을9)	말소기준 등기	480,000,000원	OO
2022-11-04 (갑3)	압류	서OOOOOO	OO
2022-11-04 (갑3)	-	-	OO
2023-11-01 (갑4)	압류	광OOOO	OO
2023-11-01 (갑4)	-	-	OO
2023-11-10 (갑5)	가압류	송OOOOOO	OO
2023-11-10 (갑5)	-	589,000,000원	OO
2024-09-09 (갑7)	압류	안OO	OO
2024-09-09 (갑7)	-	-	OO
2024-11-05 (갑8)	압류	서OOOOOOOO	OO
2024-11-05 (갑8)	-	-	OO
2025-03-13 (을10)	임차권설정	임OO	OO
2025-03-13 (을10)	-	120,000,000원	OO
2025-09-25 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경33987)	임OO	OO
2025-09-25 (갑10)	경매기입 등기	120,664,100원	OO
2025-12-19 (갑11)	압류	남OOOOOOOO	OO
2025-12-19 (갑11)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경33987[1]	2026. 2. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경33987[1]	2026. 2. 4.

임차인(매각 명세서)

- 임수진: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.03.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
임수진 (주거 임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-02-15 확정: 2021-02-15 배당: 2025-10-15	멤버십

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.