경매마당 경매정보 '2025타경34052'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매10계]2025타경34052[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 나주시 다시면 월태리 417-1 나동	변경 2026.10.23	-
2	전라남도 나주시 다시면 월태리 417-15	변경 2026.10.23	바로가기

전라남도 나주시 다시면 월태리 417-1 나동 외 1개 동

전남광주통합특별시 나주시 다시면 월태리 417-1

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지2990㎡(904.48평)

건물588㎡(177.87평)

감정가739,999,600원

최저가414,400,000원

보증금41,440,000원(10%)

청구액515,361,876원

개시결정2025년 10월 10일

감정일2025년 10월 22일

배당종기2026년 01월 02일

매각일2026년 10월 23일

1 / 11

감정가

7억3999만9600원

81만8149원/평 (토지)

최저가44%

4억1440만원

45만8164원/평 (토지)

변경2026년 10월 23일입찰 D-30일

유찰2회유치권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

나OOOOOOOOO

압류권자

나OO

기일 내역

2026.10.23(09:55)

4억1440만원진행

2026.09.11(10:00)

기일변경

2026.07.31(10:00)

5억1800만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년09월10일)

2026.9.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록1 지상에 식재된 수목(소나무 등) 매각 포함 - 목록1 일부가 접도구역에 저촉 - 목록2는 공부상 '창고'이나 현황 '창고, 사무실'임 - 2026.04.02. 공동수급인 주식회사 태영종합건설 및 정영근으로부터 사무실 및 화장실 개보수 공사대금 미수금 채권 금 75,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 2026.09.04. 주식회사 퍼펙트월코리아로부터 가동 창고 외벽판넬 보수공사 및 바닥 보수공사, 나동 사무실 실내외 누수 및 단열공사외 4건 금 180,000,000원에 관한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 목록1 지상에 식재된 수목(소나무 등) 매각 포함- 목록1 일부가 접도구역에 저촉- 목록2는 공부상 '창고'이나 현황 '창고, 사무실'임- 2026.04.02. 공동수급인 주식회사 태영종합건설 및 정영근으로부터 사무실 및 화장실 개보수 공사대금 미수금 채권 금 75,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함- 2026.09.04. 주식회사 퍼펙트월코리아로부터 가동 창고 외벽판넬 보수공사 및 바닥 보수공사, 나동 사무실 실내외 누수 및 단열공사외 4건 금 180,000,000원에 관한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(2026. 9. 4. 정정‧변경)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 나주시 다시면 월태리 소재 "다시초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거기타(창고, 사무실), 일련번호 4) : 부정형 평지로서, 주거기타(부속토지)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) : 도시지역, 생산녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬, 벽돌 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2) : 창고, 사무실로 이용 중임. 일련번호 3) : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 2) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 3) : 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 94.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 96.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 출입구, 약 4.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고, 약 75.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 22.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 18.0㎡임. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 공부상 '창고'이나, 현황 '창고, 사무실'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	차양	경량철골조 판넬지붕 단층 94.3㎡	2,640,400원
1-2	차양	경량철골조 판넬지붕 단층 96.4㎡	2,699,200원
1-3	출입구	철파이프조 판넬지붕 단층 4.4㎡	1,320,000원
1-4	창고	철파이프조 판넬지붕 단층 75㎡	3,150,000원
1-5	컨테이너 창고	컨테이너조 단층 22.5㎡	2,700,000원
1-6	컨테이너 창고	컨테이너조 단층 18㎡	2,160,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.