'광주시 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매7계] 2025타경34177

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경34177	2025-10-23	1억7590만3561원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경34177	2025-10-23 1억7590만3561원

광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 4층408호

광주 광산구 쌍암동 676-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 12.19㎡(3.69평)

건물 55.85㎡(16.89평)

감정가 176,000,000원

최저가 176,000,000원

보증금 17,600,000원 (10%)

청구액 175,903,561원

개시결정 2025년 11월 13일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2026년 02월 05일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

1억7600만원

1042만367원/평

최저가

1억7600만원

1042만367원/평

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-59일

신건임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 12.19㎡(3.69평)

건물 55.85㎡(16.89평)

감정가 176,000,000원

최저가 176,000,000원

보증금 17,600,000원 (10%)

청구액 175,903,561원

개시결정 2025년 11월 13일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2026년 02월 05일

매각일 2026년 05월 12일

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOO

채권자

손OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.12

1억7600만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 대항력 있는 임차인 있음 - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
손아연 (주거 임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 165,000,000 차임: -	전입: 2020-09-09 확정: 2020-09-09 배당: 2025.12.19.	멤버십

임차인(매각 명세서)

손아연: 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025년 9월 10일임

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 13,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-09-20	소유자	유OOOOOOOOOOO	OO
2018-09-20	단독소유	-	OO
2021-07-02 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2021-07-02 (을8)	말소기준 등기	13,000,000원	OO
2025-09-10 (을10)	임차권설정	손OO	OO
2025-09-10 (을10)	-	165,000,000원	OO
2025-11-13 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경34177)	손OO	OO
2025-11-13 (갑6)	경매기입 등기	175,903,561원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2025년 9월 10일 접수 제4812062호 주택임차권등기(임차보증금 165,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2020년 9월 9일, 확정일자 2020년 9월 9일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.