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로고 광주지방법원 본원 [경매12계] 2025타경34195
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 11층1104호
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.83㎡(2.97평)
건물 41.83㎡(12.65평)
감정가 150,000,000원
최저가 150,000,000원
보증금 15,000,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2025년 10월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2026년 01월 16일
매각일 2026년 07월 10일
2025타경34195
2025타경34195
2025타경34195
2025타경34195
2025타경34195
2025타경34195
감정가
1억5000만원
1185만7708원/평
최저가
1억5000만원
1185만7708원/평
공고 2026년 07월 10일 입찰 D-61일
신건임차권등기선순위전세권선순위임차인
신건임차권등기선순위전세권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.83㎡(2.97평)
건물 41.83㎡(12.65평)
감정가 150,000,000원
최저가 150,000,000원
보증금 15,000,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2025년 10월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2026년 01월 16일
매각일 2026년 07월 10일
공고 2026년 07월 10일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOO
채권자 박OO
전세권자 박OO
근저당권자 대OOOOOOOOOO
주택임차권자 박OO
교부권자 광OOOO
임차인 박OO
교부권자 광OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2026.07.10
1억5000만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-전세사기피해자의 우선매수권 있음

물건 비고(매각 명세서)

-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박윤정
(주거 전세권자)
점유부분:
1104호 전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-28
확정: 2023-02-01
배당: 2025.12.22. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

박윤정: 경매신청채권자로 최선순위 전세권자로서 배당요구 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 165,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-03
 소유자 유OOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-11-16
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특 약 OO
- 이주택은민간임대주택에관한특별법제43조제1항에따라임대사업자가임대의무기간동안계속임대해야하고같은법제44조의임대료증액기준을준수해야하는민간임대주택임
2023-03-02
(을13) 		전세권설정 박OO OO
- 150,000,000원
2024-01-23
(을14) 		근저당권설정 대OOOOOOOOO OO
말소기준 등기 15,000,000원
2025-03-13
(을15) 		임차권설정 박OO OO
- 150,000,000원
2025-10-27
(갑4) 		강제경매개시결정
(2025타경34195) 		박OO OO
경매기입 등기 150,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2025.3.13. 등기) 있음. (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2023.02.28., 확정일자 2023.02.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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