경매마당 경매정보 '2025타경34210'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매2계]2025타경34210

광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호

광주 북구 두암동 947-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지33.75㎡(10.21평)

건물60㎡(18.15평)

감정가23,600,000원

최저가16,520,000원

보증금1,652,000원(10%)

청구액34,429,152원

개시결정2025년 10월 29일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 06월 25일

1 / 6

감정가

2360만원

130만275원/평

최저가30%

1652만원

91만193원/평

실거래 매매

8820만원

KB 8500만원

실거래 전세

7600만원

KB 8000만원

공고2026년 06월 25일

유찰1회지분매각선순위임차인건물지분특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

제OOOOOOOOOOOO

공유자

최OO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

1652만원진행

2026.05.14(10:00)

2360만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회 로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회로 제한)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '두암부영맨션아파트' 내의 제105동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로, '아파트 및 상가 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 동측으로 아스팔트포장 진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■두암동 947-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) ■두암동 947-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.