2019타경2873[1]

광주지방법원 목포지원
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2019타경2873[1]
2019타경2873[1]
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공장 476.3평 (1574.6㎡)
전라남도 무안군 삼향읍 영산로 1392-60
감정가
10억5478만600원
최저가
64%↓ 3억7803만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-33) 2021년 06월 14일
법원 목포지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경2873[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2019년05월08일
배당요구종기일 2019년07월18일
입찰보증금 (10%) 37,810,000원
청구액 608,376,294원
승계인 이OOOOOOOOOOOO OOOO[OOOO OOOO OOOO]
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인 임OO
임차인 김OO
가압류권자 안OO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 무OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 농OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함)[기계기구 목록 중 1 내지 6번은 소재불명임].2.제시외 건물 포함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2019.12.23
10억5478만600원 유찰
2020.02.10
7억3834만6000원 유찰
2020.03.23
기일변경
2020.05.04
기일변경
2020.11.02
5억9067만7000원 유찰
2020.12.14
4억7254만2000원 4억7300만원 매각
2020.12.21
최고가매각허가결정
2021.01.22
미납
2021.03.22
4억7254만2000원 유찰
2021.05.03
3억7803만4000원 유찰
2021.06.14
기일변경
2021.06.14
3억7803만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 3147㎡ (952평)
건물면적 1574.6㎡ (476.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 375-1 공장용지 보기
2 건물 전라남도 무안군 삼향읍 영산로 1392-60 공장 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 무안군 청계면 청계리 “청계남초등학교” 남서측 인근 삼향읍 지산리에 위치하며, 주변은 주택 및 중ㆍ소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판 + 하단부 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창 등임.일련번호 2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창 등입니다.일련번호 2-다) 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지+ 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등입니다. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 공장,일련번호 2-나) 기타공장,일련번호 2-다) 기타공장(계단 및 사무소, 숙소 등)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 일련번호 2-다) 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 ㄱ) 콘크리트 및 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고 및 휴게실, 약 96.3㎡,일련번호 ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 식당 및 휴게실, 약 29.6㎡일련번호 ㄷ) 철골조 판넬지붕 단층, 공장 일부, 약 94.2㎡,일련번호 ㄹ) 철골조 기타지붕 단층, 사무실 및 식당, 약 109.2㎡입니다.일련번호 ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 8.3㎡입니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 대지면적 3147 ㎡
허가일자 1992-08-31 건축면적 1246.24 ㎡
사용승인 1992-12-09 연면적 1237 ㎡
건폐율 39.6 % 용적률 39.31 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 일반철골구조 일반공장 792㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-18
소유자 임선화 (소유자)
단독소유 -
2015-05-28
(을7)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2017-01-25
(을9)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 339,600,000원
2019-03-06
(갑5)
가압류 안동일 소멸
- 19,878,672원
2019-04-01
(갑6)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 47,558,162원
2019-04-09
(갑7)
가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 61,185,560원
2019-04-16
(갑8)
임의경매개시결정
(2019타경2873)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 608,376,294원
2019-05-09
(갑9)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 10,930,030원
2019-06-14
(갑10)
압류 목포세무서장 소멸
- -
2019-07-31
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-11-27
(갑12)
압류 무안군 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김용훈
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2015.08.17
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
임세원
목적물( 가,나)
(공장임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2018.06.01
확정: 2018.06.01
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
임세원
전부(원 세라믹)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2018.06.01.
확정: 2018.06.01.
X
차임: 배당: 2019.05.08 X

임차인 참고사항

김용훈:전입세대열람내역서에 따름.

현황조사

[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 이는 본건 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
1-1 ~ 1-6 : 소재불명
2-1 ~ 2-10 : 현존(별첨 현황사진)
- 위(2-1)에 등재된 임세원은 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산임대차계약서를 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음.
- 위(2-2)에 등재된 임선화는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음.(채무자로 추정이 됨.)
- 위(2-3)에 등재된 김용훈은 전입세대열람내역을 토대로 작성하였으며, 동임을 만나지 못하여 그 전입사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

[목록2] - 본건 목적물 소재지에서 채무자 임선화를 만나 본건 목적물 전체에 대하여 그 점유를 확인 하였으며 우리사무소에 임차인 임세원이 임대차계약서를 제출하여 임차인으로서 그 점유 또한 확인하였음. - 본건 목적물에 대하여 전입세대열람내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대가 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 임선화로 추정되는 이 이외의 임차인 임세원이 등재 되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매5계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경2873[1]

광주지방법원 목포지원
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전남 무안군 삼향읍 지산리 375-1
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