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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2019타경3111
전라남도 무안군 몽탄면 봉명로 233 외 1 필지 외 1개 동

전남 무안군 몽탄면 봉명리 15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2792㎡(844.6평)
건물 533.81㎡(161.5평)
감정가 1,614,423,160원
최저가 189,598,000원
보증금 18,960,000원 (10%)
청구액 540,000,000원
접수일 2019년 04월 24일
개시결정 2019년 04월 25일
감정일 2019년 09월 11일
매각일 2022년 01월 17일
2019타경3111
2019타경3111
2019타경3111
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2019타경3111
2019타경3111
2019타경3111
감정가
16억1442만3160원
낙찰가 88%
1억9200만원
납부 2022년 01월 17일
유찰 9회유치권
유찰 9회유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2792㎡(844.6평)
건물 533.81㎡(161.5평)
감정가 1,614,423,160원
최저가 189,598,000원
보증금 18,960,000원 (10%)
청구액 540,000,000원
접수일 2019년 04월 24일
개시결정 2019년 04월 25일
감정일 2019년 09월 11일
매각일 2022년 01월 17일
납부 2022년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 목OOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 현OOOOOOOOOO
임금채권자 BOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 무OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
유치권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.25
납부 (2022.02.25)
2022.01.24
최고가매각허가결정
2022.01.17
1억9200만원 매각
1억8959만8000원 최저가
2021.11.22
2억3699만8000원 유찰
2021.10.12
2억9624만8000원 유찰
2021.08.23
3억7031만원 유찰
2021.06.21
4억6288만8000원 유찰
2021.05.10
5억7861만원 유찰
2021.03.29
7억2326만2000원 유찰
2021.02.08
9억407만7000원 유찰
2020.12.21
11억3009만6000원 유찰
2020.11.09
16억1442만3160원 유찰
2020.05.11
기일변경
2019.12.30
기일변경
2019.11.18
기일변경

기일 변경(2020년05월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구, 제시외 기계기구 포함하여 매각. 지상에 소재한 타인(목포도시가스(주))소유의 도시가스 가스설비 및 이동이 용이한 컨테이너 3개동은 매각에서 제외함. 목록 1 현황상 '공업용 건부지'임. 목록 3의 공부상 '파이프조 스레트지붕 단층 농산물 가공처리공장'은 소재불명임. 목록 3의 공부상 '단층 농산물 보관창고'는 현황은 공장임. 목록 3의 '단층 보일러실'의 지붕 현황이 공부와 상이함. 기계기구 2~12, 17, 18은 소재불명임. 주식회사 정선산업기계(대표이사 강부근)가 ① 2019. 10. 22. 유치권신고(2018.3.26. 랜더링설비공사에 의한 공사대금:500,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. ② 제시외기계기구 일련번호 a의 랜더링 설비 중 다음 목록[(세부목록 : 1,3,4,5,7,9,10,12,13,15,20,24,25,26,27,28,29 - 현황조사서(2020.9.9.자) 참조]에 대해 소유권을 주장하고 있고, 위 세부목록 제시외 기계기구 중 (주)정선산업기계 소유로 밝혀지는 기계기구에 대해서는 매수인은 소유권을 취득하지 못함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구, 제시외 기계기구 포함하여 매각.
지상에 소재한 타인(목포도시가스(주))소유의 도시가스 가스설비 및 이동이 용이한 컨테이너 3개동은 매각에서 제외함.
목록 1은 공부상 '대'이나 현황 '공업용 건부지'로 이용중임.
목록 3의 공부상 '파이프조 스레트지붕 단층 농산물 가공처리공장'은 소재불명임.
목록 3의 공부상 '단층 농산물 보관창고'는 현황은 공장임.
목록 3의 '단층 보일러실'의 지붕 현황이 공부와 상이함.
기계기구 2~12, 17, 18은 소재불명임.
주식회사정선산업기계(대표이사강부근)가12019.10.22.유치권신고(2018.3.26.랜더링설비공사에의한공사대
금:500,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2 제시외기계기구 일련번호 a의 랜더링 설비 중 다음 목록[(세부목
록 : 1,3,4,5,7,9,10,12,13,15,20,24,25,26,27,28,29 - 현황조사서(2020.9.9.자) 참조]에 대해 소유권을 주장하고 있고, 위 세부목록
제시외 기계기구 중 (주)정선산업기계 소유로 밝혀지는 기계기구에 대해서는 매수인은 소유권을 취득하지 못함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 소재지에서 채무자 `주식회사 서울유지산업 대표 김우건` 과 전화연결이 되어 전언상으로 별첨 제시외 기계기구(a) 및 제시외 구축물(b) 의 소유관계에 대하여 문의한 바 동인은 이에 제시외 기계기구(a) 일부 (2,6,8,11,14,16,17,18,19,21,22,23) 및 제시외 구축물(b) 에 한하여 소유권을 주장하였고, 그 외 제시외 기계기구는 제3자(주식회사 정선산업기계)의 소유라고 답변함.
- 참고 : 본건 목적물 소재지에서 제3자(주식회사 정선산업기계 대표 강부근)를 만나 위 채무자가 전언상으로 답변한 내용을 확인하였음.
- 본 집행관은 별지 제시외 기계기구(a) 의 용도를 알 수 없는 점, 그리고 구축물(b) 의 형태가 현재 골조만 있는 관계로 종물 및 부합물 여부를 판단할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 "노송정마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는농경지, 자연림, 주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 제반교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 2필지 일단으로 북측 왕복2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-나):조적조 및 파이프조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외 벽:시멘트 및 판넬 마감 등,내 벽:시멘트 및 판넬 마감 등,창 호:샤시창호임. 기호(3-다):일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽:판넬 마감 등,내 벽:판넬 마감 등,창 호:샤시창호임.기호(4-라):경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽:판넬 마감 등,내 벽:판넬, 벽지, 타일붙임 마감 등,창 호:샤시창호임. 2) 이용상태 기호(3-나):보일러실로 이용중임.기호(3-다):공장으로 이용중임.기호(4-라):사무실로 이용중임. 3) 설비내역 기호(4-라):기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 기호(3-나)는 등기사항전부증명서상 조적조 스레트 지붕으로 등재되어 있으나, 현황조적조 및 파이프조 조립식판넬지붕임.기호(3-다)는 등기사항전부증명서상 농산물보관창고로 등재되어 있으나, 현황 공장으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.본건 기호(3-가)는 현황 소재불명임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 제시외 기계기구설비(a) 및 구축물(b)는 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 16번지 상에 소재함. 2) 토지의 상황 -. 3) 건물의 구조 및 현상 -. 4) 기계/기구의 현상 제시외 기계기구설비(a)는 랜더링설비 등으로서, 기준시점 현재 운휴상태로서 관리상태는 보통임.제시외 구축물(b)는 철골빔 골조(494.1㎡)로서, 기준시점 현재 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 -. 6) 기타참고사항 -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-22
 소유자 주식회사서울유지산업 (소유자)
단독소유 -
2017-05-17
(을13) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2017-05-17
(을14) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 720,000,000원
2019-11-01
(을14-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2017-11-02
(을16) 		근저당권설정 목포도시가스주식회사 소멸
- 540,000,000원
2018-12-14
(을17) 		근저당권설정 주식회사디엔코 소멸
- 492,000,000원
2019-04-25
(갑34) 		임의경매개시결정
(2019타경3111) 		목포도시가스주식회사 소멸
경매기입 등기 540,000,000원
2019-05-23
(갑35) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2019-05-29
(갑36) 		가압류 박용석 소멸
- 7,746,000원
2019-05-29
(갑37) 		가압류 김송죽 소멸
- 130,000,000원
2019-06-11
(갑38) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 6,281,160원
2019-07-04
(갑39) 		가압류 백세문 소멸
- 2,400,000원
2019-07-25
(갑40) 		가압류 현대오일뱅크주식회사 소멸
- 6,326,666원
2019-08-20
(갑41) 		임의경매개시결정
(2019타경6271) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기
2020-01-30
(갑42) 		압류 무안군 소멸
- -
2020-10-15
(갑43) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 18,458,540원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2019타경3111[1] 2021.09.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2019타경3111[1] 		2021.09.01

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구, 제시외 기계기구 포함하여 매각.
지상에 소재한 타인(목포도시가스(주))소유의 도시가스 가스설비 및 이동이 용이한 컨테이너 3개동은 매각에서 제외함.
목록 1은 공부상 '대'이나 현황 '공업용 건부지'로 이용중임.
목록 3의 공부상 '파이프조 스레트지붕 단층 농산물 가공처리공장'은 소재불명임.
목록 3의 공부상 '단층 농산물 보관창고'는 현황은 공장임.
목록 3의 '단층 보일러실'의 지붕 현황이 공부와 상이함.
기계기구 2~12, 17, 18은 소재불명임.
주식회사정선산업기계(대표이사강부근)가12019.10.22.유치권신고(2018.3.26.랜더링설비공사에의한공사대
금:500,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2 제시외기계기구 일련번호 a의 랜더링 설비 중 다음 목록[(세부목
록 : 1,3,4,5,7,9,10,12,13,15,20,24,25,26,27,28,29 - 현황조사서(2020.9.9.자) 참조]에 대해 소유권을 주장하고 있고, 위 세부목록
제시외 기계기구 중 (주)정선산업기계 소유로 밝혀지는 기계기구에 대해서는 매수인은 소유권을 취득하지 못함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년08월07일 / 2020년08월20일 / 2020년09월08일

부동산의 현황

- 본건 목적물 소재지에서 채무자 `주식회사 서울유지산업 대표 김우건` 과 전화연결이 되어 전언상으로 별첨 제시외 기계기구(a) 및 제시외 구축물(b) 의 소유관계에 대하여 문의한 바 동인은 이에 제시외 기계기구(a) 일부 (2,6,8,11,14,16,17,18,19,21,22,23) 및 제시외 구축물(b) 에 한하여 소유권을 주장하였고, 그 외 제시외 기계기구는 제3자(주식회사 정선산업기계)의 소유라고 답변함.
- 참고 : 본건 목적물 소재지에서 제3자(주식회사 정선산업기계 대표 강부근)를 만나 위 채무자가 전언상으로 답변한 내용을 확인하였음.
- 본 집행관은 별지 제시외 기계기구(a) 의 용도를 알 수 없는 점, 그리고 구축물(b) 의 형태가 현재 골조만 있는 관계로 종물 및 부합물 여부를 판단할 수 없음.

점유 조사

-

조사일시

2019년05월07일 / 2019년05월28일 / 2019년06월25일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(나,다),본건 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 채무자 주식회사 서울유지산업 대표 김우건에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 시설하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(나,다),본건 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(나,다)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 본건 기호(3) 목적물(가-파이프조 스레트지붕 단층 농산물 가공처리공장)은 소재불명으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(2) 지상 위에 별첨 현황사진과 같이 제시외 기계설비 및 일반 철골구조물이 소재하여 채무자 주식회사 서울유지산업 대표 김우건에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 전체 시설하였으나 철골구조물 및 기계설비가 완전히 완성된 상태가 아니라고 답변함.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구 1,13,14,15,16,19,20,21,22,23,24,25 가 소재하는 것으로 파악되었으며,
기계기구 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,17,18 은 소재불명으로 파악됨.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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